十幾年前，農(nóng)村人比較羨慕城里人，因?yàn)樯鐣?huì)保障完善。十幾年后城里人又比較羨慕農(nóng)村人因?yàn)榇寮w成員福利多，而且承包地、宅基地等不動(dòng)產(chǎn)都是可以免費(fèi)取得的。隨著城鎮(zhèn)擴(kuò)大，不少城周邊的農(nóng)民因?yàn)椴疬w一夜暴富的情況很多。但是有一種人就比較尷尬的——很大一部分的八零、九零后。

為什么呢？因?yàn)樗麄冞@個(gè)年紀(jì)，生長(zhǎng)環(huán)境正是農(nóng)村人羨慕城里人的時(shí)候，因此很多人，寧愿花錢也要上城鎮(zhèn)戶口，相當(dāng)大的一部分人通過(guò)上大學(xué)的途徑遷出了自己農(nóng)村的戶口，現(xiàn)在成了城里人卻開(kāi)始羨慕農(nóng)村人了，更愁自己是非農(nóng)戶口了，以后老家的房產(chǎn)承包地還能繼承嗎？

承包地是否能繼承？

農(nóng)村的地所有權(quán)屬于村集體，在土地二輪承包之后，基本上沒(méi)有大的調(diào)整，實(shí)施的是“增人不增地、減人不減地”的原則，土地是家庭成員共有。但是這一切都要基于村集體成員的身份，一旦喪失了村集體成員的身份，就意味著可能喪失承包地。

但是村集體收回承包地也是有條件的，除非我國(guó)重新大調(diào)整土地，否則，只要家庭還有人，就不能隨意收回土地，就算有的子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口了，也不行。直到這個(gè)家庭已經(jīng)沒(méi)有村集體成員了，村集體才可以收回。

宅基地能否繼承？

這里有個(gè)常識(shí)問(wèn)題，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民享有的是宅基地的無(wú)償使用權(quán)。農(nóng)民正是基于村集體成員的身份才能取得宅基地。

那么如果子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，喪失了村集體成員身份，對(duì)于父母留下的宅基地是否能繼承？如宅基地拆遷，是否能要求拆遷補(bǔ)償呢？

這種情況，宅基地的使用權(quán)是不能繼承的，但是地上的房屋，子女卻享有合法的繼承權(quán)，但是子女繼承后，不得翻蓋、重建。直到宅基地上的房屋自然消亡之后，村集體才有權(quán)利收回宅基地。

那么，對(duì)于農(nóng)村宅基地拆遷的，非農(nóng)戶口的子女能否要求支付拆遷款？這里要講一個(gè)“祖遺戶”的概念，“祖遺戶”指的是集體宅基地拆遷時(shí)，子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但是在農(nóng)村有父母輩留下的房產(chǎn)。也就是轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的子女，他們與村集體成員一樣，獲得同等的拆遷補(bǔ)償。