關(guān)于房子的問題，大白話已經(jīng)說過很多次了，可是關(guān)于房子的問題卻似乎總也是說不完的。而究其原因，只不過是因為在當下的社會，房子對于一個人來說那實在是太重要了。

所以，不論大家是為了剛性需求買房，還是說是為了投資而買房，大白話都認為，有一件事是大家必須要知道的，那就是房屋買賣中的訂金與定金的區(qū)別問題。

很明顯，定金和訂金是很容易產(chǎn)生混淆的，并且很多房屋買賣糾紛也都是因為這一個字的差別而產(chǎn)生。所以，接下來大白話就帶大家了解一下，這定金和訂金到底有什么區(qū)別。

首先，我們先說一下定金

從法律角度來說，定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鞣靠畹囊徊糠只蛘呤栈?。若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；而賣家不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金。

此外，我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同交易總額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。大白話提醒：定金不能退！

總的來說，定金可以用以下四句話來概括：

當事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者回收；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

其次，我們說一下訂金

從法律角度來說，訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若賣家不履行義務(wù)亦無須雙倍返還訂金。大白話提醒：訂金可以退！

綜上所述，我們可以對定金和訂金的區(qū)別做一個簡單的總結(jié)，即：

1.訂金不受法律保護，定金受法律保護。

2.訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

所以，由此可以看出，如果你是一個履約信用良好的人，那么定金可能對你更適用；可如果你只是想“占個座”，而并沒有下定決心“買票”，那么訂金或許對你更有利。

當然，實際的情況可能更為復(fù)雜，如果大家擔憂過多，那不妨先去咨詢一下專業(yè)人士，之后再采取行動?？傊?，在房屋買賣的過程中，大家一定要懷有一顆謹慎之心，可千萬別因為那“一字之差”，最后搞得自己傷心后悔?。?/p>

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