哈爾濱不動產(chǎn)辦件工作流程

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市民大廈分中心辦件流程 分享|評論(0)

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　　深入挖潛 提升效能 打造讓群眾滿意的服務(wù)型部門

　　七問七答輕松搞懂“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”

　　■ 提速：辦理登記從最長60天縮短至20天

　　■ 注意：勿信中介免受騙，政策不懂看官網(wǎng)

　　自2016年8月29日起，哈爾濱市市區(qū)開始啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒證服務(wù)。由于相關(guān)政策服務(wù)在哈爾濱市運行時日尚短，不少市民在辦理過程中都存在一些不明之處。就此，本報記者綜合市民普遍關(guān)心的問題對市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)介紹，為切實做到便民利民，按照市政府統(tǒng)一要求，去年我市正式成立了不動產(chǎn)登記中心，同時設(shè)置了南崗、道里等17個分中心。主要承擔(dān)分散在相關(guān)部門的土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責(zé)。

　　按照市政府確定的“先易后難，逐步推開”的原則，采取“登管分離”的模式，實行房產(chǎn)、國土、不動產(chǎn)等部門合署辦公的機(jī)制，對權(quán)利人申請的各類事項統(tǒng)一咨詢、申請、受理。需要注意的是，市民辦理房屋交易、土地轉(zhuǎn)讓的管理、審批職能仍由房產(chǎn)部門和國土部門分別行使，新設(shè)立的市不動產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)的是統(tǒng)一登記和頒證。

　　據(jù)介紹，按照市政府要求，目前各房產(chǎn)交易所服務(wù)大廳有6-7家單位合署辦公：房產(chǎn)部門、國土部門、不動產(chǎn)登記部門、地稅部門、銀行、房屋資金監(jiān)管中心、房屋維修資金管理中心，各房產(chǎn)交易所在辦公區(qū)域還設(shè)置了網(wǎng)簽辦公室。為了保障群眾的安全，維護(hù)社會穩(wěn)定，控制人流量，房產(chǎn)部門和不動產(chǎn)登記部門在滿負(fù)荷工作的基礎(chǔ)上，借鑒北京等先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗、做法，采取調(diào)控措施，預(yù)約受理，每天按相對穩(wěn)定的數(shù)量有計劃地受理。大行政區(qū)不動產(chǎn)登記分中心每天受理量由原來的100件增加至150件，小行政區(qū)分中心受理量也由原來的60件增加至100件，不動產(chǎn)登記部門工作人員承擔(dān)著分散在原登記部門的所有登記工作量。

　　針對市民重點咨詢的七方面主要問題，市不動產(chǎn)登記中心工作人員一一作出了解答。

　　什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為什么要實施統(tǒng)一登記？

　　按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、房產(chǎn)等部門的不動產(chǎn)登記頒證職責(zé)整合到一個部門，承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是為了完善哈市產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度、健全自然資源資產(chǎn)制度，保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高政府治理效率和水平，增強(qiáng)不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力，方便廣大市民和企業(yè)。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒證有哪些優(yōu)化便利？

　　主要體現(xiàn)在三個方面：一是“兩站變一站”，更方便。市民此前需要分別到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，到國土部門辦理土地使用權(quán)證，要在不同的窗口來回往復(fù)地跑，辦一趟下來身心疲憊。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，國土部門把原來土地登記、房屋登記窗口統(tǒng)一整合，省去外部往返的環(huán)節(jié)。經(jīng)過科學(xué)的優(yōu)化整合，真正實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)一個窗口受理，一站式服務(wù)，群眾辦事更方便了，免于往返奔波。二是“60天變20天”，更高效。此前進(jìn)行分散登記時，按住建部《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記時限為30個工作日；國土部《土地登記辦法》規(guī)定土地登記時限為30個工作日，兩者加起來是60個工作日。為方便群眾辦事，減少辦事流程，縮短辦事時限，市不動產(chǎn)登記中心以不動產(chǎn)登記整合為契機(jī)，進(jìn)行業(yè)務(wù)流程和辦事手續(xù)的梳理優(yōu)化，把各登記事項辦理時限壓縮至20個工作日。僅為過去的三分之一，工作效率大大提高。比如，權(quán)籍調(diào)查是登記發(fā)證工作的重要前提和依據(jù)，在不違反法律法規(guī)和操作規(guī)程的基礎(chǔ)上，壓縮時間，減少工作日，目前已把《房屋分戶圖》和《土地宗地圖》兩圖合一。三是“兩證變一證”，更安全。此前市民完成登記后將持有房產(chǎn)證和土地證兩本證照，如今則實現(xiàn)了“二合一”，一本《不動產(chǎn)權(quán)證書》就可以辦理各項業(yè)務(wù)，使用、攜帶和保存都更加安全方便。