購物中心已開始進(jìn)入分化期，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)大鱷而言，恰是跑馬圈地的最佳時(shí)機(jī)。從全國范圍的布局到聚焦核心城市的深耕，凱德用持續(xù)的創(chuàng)新思變和客戶體驗(yàn)導(dǎo)向正逐漸樹立起商業(yè)地產(chǎn)下半場(chǎng)的“高墻”......

當(dāng)下，幾乎所有的一二線城市商業(yè)格局都在發(fā)生著前所未有的分化。

面對(duì)電商沖擊下的實(shí)體零售下滑和來勢(shì)洶洶的購物中心新增供應(yīng)，諸多商業(yè)企業(yè)開始為之膽寒，有的甚至關(guān)店而棄城逃跑。

而商業(yè)地產(chǎn)的老司機(jī)凱德卻將當(dāng)下視作千載難逢的擴(kuò)張時(shí)機(jī)：他們要在群雄鏖戰(zhàn)的武漢市場(chǎng)把自己的地盤做大，2017年4月開出凱德在當(dāng)?shù)氐牡谒膫€(gè)購物中心：凱德·西城，這也是凱德在華中地區(qū)的第一個(gè)大型綜合體。

22年深耕 8個(gè)項(xiàng)目落地

凱德武漢第四個(gè)購物中心落子西大門

逆勢(shì)擴(kuò)張永遠(yuǎn)是需要勇氣的。已經(jīng)連續(xù)兩年在購物中心新增供應(yīng)面積方面位列全球第一的武漢，早已是各路高手云集之地，除了當(dāng)?shù)匕灾魑渖碳瘓F(tuán)外，萬達(dá)、瑞安、華潤、新世界等商業(yè)巨頭已悉數(shù)聚集。

這種勇氣恰恰又來自于凱德深耕市場(chǎng)的實(shí)力。據(jù)《商業(yè)與地產(chǎn)》了解，武漢是凱德的投資重鎮(zhèn)，已經(jīng)投資了8個(gè)項(xiàng)目，總投資額接近72億人民幣。

在過去的22年時(shí)間里，凱德已在武漢開發(fā)了凱德新民眾樂園、凱德廣場(chǎng)·武勝和凱德·1818三個(gè)購物中心，可以說在武漢商業(yè)領(lǐng)域占有不容小覷的地位。開業(yè)四年的凱德廣場(chǎng)·武勝，出租率已經(jīng)達(dá)到98.8%，去年開業(yè)的凱德·1818，截至目前的營業(yè)額同比上一年也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了16.6%的增長。

依托多年積累的市場(chǎng)認(rèn)可和專業(yè)能力，凱德將其在華中的首個(gè)集購物、辦公、居住于一體的綜合體項(xiàng)目落子在武漢西大門古田。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

古田作為武漢第四個(gè)城市副中心，隨著大型居住區(qū)的開發(fā)聚居了大量居民，但大型商業(yè)體配套一直有所欠缺?！皟H我們西城項(xiàng)目周邊3公里的區(qū)域就有約130萬輻射人口，單從區(qū)域布局上看，凱德·西城可以有效彌補(bǔ)古田片區(qū)大型商業(yè)體的不足，而40萬方的規(guī)模也是與該區(qū)域的潛力相匹配。凱德·西城作為大型綜合體，包含多元業(yè)態(tài)，是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，不同業(yè)態(tài)之間需求互補(bǔ)、資源共享，有利于項(xiàng)目的增值。”凱德商用華中區(qū)&東北區(qū)總經(jīng)理袁嘉驊表示。

大手筆、多層次

匠心建筑全面超越的商業(yè)空間體驗(yàn)

凱德每個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都會(huì)邀請(qǐng)國際頂尖的設(shè)計(jì)大師和團(tuán)隊(duì)操刀，并融入本地特色和文化。此次凱德·西城的整體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，便是攜手知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)澳大利亞拜肯集團(tuán)來完成。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)將武漢水文化巧妙融入，打造出武漢現(xiàn)有購物中心所不具備的眾多亮點(diǎn)。

用袁嘉驊的話來概括很能體現(xiàn)項(xiàng)目的多層次空間營造水平：“前有開闊的休閑廣場(chǎng)，后有別致的下沉式廣場(chǎng)；內(nèi)有四大主題中庭，外有觀景退臺(tái)設(shè)計(jì)；上有超大空中花園，下有超大型停車場(chǎng)?！?/span>

多層次空間設(shè)計(jì)

例如， 8000平方米的屋頂花園是武漢西唯一開放式屋頂綠化花園，而在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了獨(dú)特的海盜船主題樂園。配合4000平方米的公園景觀式下沉廣場(chǎng)，凱德·西城為武漢西居民提供了一處最佳休閑、游樂與生活的公共場(chǎng)所。

屋頂空中花園

購物中心內(nèi)部，天空、日出、竹林、海洋四大特色主題點(diǎn)綴了中庭，充滿藝術(shù)感的設(shè)計(jì)元素，為消費(fèi)者詮釋了形態(tài)豐富而又富于特色化體驗(yàn)的商業(yè)空間，使每一個(gè)進(jìn)到空間內(nèi)部的人都可以體驗(yàn)到移步換景的韻味。

 四大主題中庭

唯一性、集群化

吃喝玩樂購教閑打造家庭消費(fèi)最強(qiáng)矩陣

為了給消費(fèi)者帶來最潮的新鮮感，凱德作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，依托自身龐大的品牌資源網(wǎng)絡(luò)，在項(xiàng)目的“唯一性”上做足功夫，并將多個(gè)城市級(jí)“首店”作為主力店，為武漢西乃至于全市帶來更完善的消費(fèi)和休閑體驗(yàn)。

凱德·西城是目前武漢唯一一家同時(shí)擁有下沉式廣場(chǎng)、屋頂花園、大型室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、大型超市、IMAX影院、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)、兒童娛教基地等豐富業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，這樣說一點(diǎn)也不為過。

奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)

與凱德新民眾樂園、凱德廣場(chǎng)·武勝、凱德·1818這三家定位偏時(shí)尚潮流的購物中心相比，凱德廣場(chǎng)·西城不但從規(guī)模上全面超越，更是從業(yè)態(tài)組合上更趨全面，突出“家庭消費(fèi)”的定位，打造一站式的吃喝玩樂購，力求滿足家庭消費(fèi)者群體生活、休閑的需求。

超市、餐飲、影院和兒童業(yè)態(tài)往往是家庭型購物中心人氣吸引力的基礎(chǔ)。

凱德·西城開創(chuàng)了永旺超市在華中首次與非永旺系商業(yè)項(xiàng)目合作的先河，近1.4萬平方米的永旺超市將為滿足城西居民的日常生活需求提供最便捷、最優(yōu)選的購物渠道；

超過4500平方米的CGV影院，將用最先進(jìn)的IMAX視聽設(shè)備為消費(fèi)者帶來絕佳的影音娛樂享受。影院在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段也引入了最先進(jìn)的商業(yè)布局理念，將入口設(shè)置在最高層，出口則設(shè)置在相對(duì)的低層，實(shí)現(xiàn)了雙層帶動(dòng)客流，而使空間商業(yè)價(jià)值得以最大化發(fā)揮。

餐飲方面，除以星巴克、必勝客等全球連鎖知名品牌之外，凱德·西城還特意引入了眾多創(chuàng)新餐飲品牌，為消費(fèi)者帶來新的飲食體驗(yàn)，例如餐飲界新寵南京大牌檔、可以感受輕奢烘焙體驗(yàn)的仟吉TOP、烤魚界最具人氣的全國連鎖品牌探魚、意式休閑餐廳百特喜、中西簡餐的全國連鎖代表品牌綠茵閣、牛排海鮮自助餐飲的全國連鎖品牌吉布魯……

不僅局限于室內(nèi)餐廳，凱德·西城還設(shè)計(jì)了花園餐廳、退臺(tái)式外擺區(qū)等露天就餐氛圍，用最舒適的自然體驗(yàn)感與人性化的餐飲布局，讓顧客在逛街購物的同時(shí)，充分享受各類美食。

“得兒童者得全家”，凱德深諳此道，更是拿出一整層引入各類知名兒童業(yè)態(tài)。

如兒童游樂品牌莫莉幻想，全球知名的早教品牌金寶貝、悅寶園，全國知名的兒童英語學(xué)校英孚、全國連鎖的兒童繪畫培訓(xùn)機(jī)構(gòu)蕃茄田，創(chuàng)新的敲打樂培訓(xùn)機(jī)構(gòu)羅蘭音樂數(shù)字教育等等……最全的兒童布局，為全家出行提供了好去處。

除了引進(jìn)知名兒童游樂教育，更引進(jìn)各式兒童DIY體驗(yàn)業(yè)態(tài)，升級(jí)家庭MALL里的兒童業(yè)態(tài)多元化。

隨著運(yùn)動(dòng)日益成為城市中產(chǎn)家庭生活方式一部分，凱德將運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)放在突出的位置。

僅冰面面積就有1800平米的冠軍冰場(chǎng)是華中區(qū)唯一具有奧林匹克賽事級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場(chǎng)；首次入駐武漢的高端會(huì)所式健身品牌喚潮健身，不僅設(shè)置有多種頂級(jí)運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，還打造了高標(biāo)準(zhǔn)半標(biāo)泳池，使凱德·西城成為全武漢市唯一購物中心帶泳池的項(xiàng)目。

而凱德·西城購物中心建造的室外籃球場(chǎng)，亦使圈粉最多的大眾運(yùn)動(dòng)成為體育拉動(dòng)消費(fèi)的切入口，同時(shí)也使得凱德·西城成為漢口地區(qū)唯一具有大型綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的購物中心。

創(chuàng)新思變、深耕細(xì)作

購物中心持續(xù)競(jìng)爭力的王道

成功的業(yè)態(tài)組合和招商僅是購物中心持續(xù)的基礎(chǔ)。面對(duì)大量入市的新興購物中心項(xiàng)目，在談到未來運(yùn)營時(shí)，創(chuàng)新思變是凱德一直以來破題的切入口，未來凱德還將持續(xù)不斷的進(jìn)行創(chuàng)新探索，利用這些創(chuàng)新上的優(yōu)勢(shì)，帶給顧客常逛常新的體驗(yàn)感。

 “凱德第一座‘智慧MALL’已經(jīng)在青島開業(yè)了。智能極速WIFI、‘搖一搖’獲得優(yōu)惠券、智能支付、智能停車、線上積分商城等，都很受顧客歡迎。這些技術(shù)手段，我們也將用在凱德·西城項(xiàng)目上，打造華中首個(gè)綜合智慧MALL?！?袁嘉驊對(duì)此充滿期待。

除了新項(xiàng)目的引領(lǐng)，對(duì)于存量商業(yè)，凱德也不遺余力的為其注入鮮活血液，比如凱德在武漢經(jīng)營了20余年的老牌商業(yè)——?jiǎng)P德新民眾樂園。新民眾樂園不僅和優(yōu)客工場(chǎng)合作，開創(chuàng)性地將眾創(chuàng)空間引入購物中心，還全面升級(jí)了現(xiàn)有品牌與業(yè)態(tài)，影院升級(jí)為香港UA影城，引進(jìn)華中首塊IMAX金屬銀幕和杜比全景聲影廳，零售類將引進(jìn)全新的設(shè)計(jì)師品牌及買手品牌，此外還與演出機(jī)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略合作來重塑民眾大舞臺(tái)。

依托華中區(qū)大量優(yōu)質(zhì)人才和資源積累，凱德已經(jīng)全面開啟“輸出管理”模式，首站選在湖南長沙先導(dǎo)湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目。已有四個(gè)自持購物中心的武漢也正在積極拓展“輸出管理”，對(duì)此，袁嘉驊認(rèn)為，“如今的市場(chǎng)環(huán)境，需要我們?cè)谳p資產(chǎn)路線上有更多的嘗試，用多元化路徑持續(xù)發(fā)展?！?/span>

擁有四個(gè)購物中心項(xiàng)目的武漢團(tuán)隊(duì)，已在專業(yè)人才和資源儲(chǔ)備方面獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。深耕細(xì)作，逐漸成為凱德在武漢乃至華中地區(qū)的核心策略。