只要是市場(chǎng)，有買(mǎi)賣(mài)，就一定會(huì)有陷阱，尤其是購(gòu)房這樣的大買(mǎi)賣(mài)，處處都有貓膩，一不小心就會(huì)墜入陷阱。雖說(shuō)購(gòu)房有陷阱，但購(gòu)房者也大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)檫€是有很多實(shí)用的應(yīng)對(duì)絕招的，下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)該如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房中的陷阱，以防止自己掉坑。

1、售樓書(shū)陷阱及防范妙招

售樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商為宣傳樓盤(pán)所做的廣告，售樓書(shū)中所展現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)戶型、完備的配套設(shè)施、高水平的物業(yè)管理及優(yōu)美的綠化環(huán)境等尤為吸引購(gòu)房者，可往往入住后，這些美好畫(huà)面卻都灰飛煙滅，無(wú)跡可尋。

為了避免這種情況的發(fā)生，一定要在購(gòu)房合同中將該條例明確的寫(xiě)進(jìn)去，因?yàn)橘?gòu)房合同是具有法律效力的，這樣便可從法律上確保開(kāi)發(fā)商的售樓書(shū)及其他廣告上所呈現(xiàn)的內(nèi)容得以實(shí)現(xiàn)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、樣板房陷阱及防范妙招

許多購(gòu)房者都青睞于觀看樣板房，但看起來(lái)亮麗奢華的樣板房卻很可能隱藏著實(shí)際房屋的諸多瑕疵。樣板房是經(jīng)開(kāi)發(fā)商加工改造過(guò)的，在這種精致裝修的掩護(hù)之下，實(shí)際房屋的房屋空間、管線、采光、通風(fēng)程度等真實(shí)情況很難被反應(yīng)出來(lái)。

在看樣板房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)詢問(wèn)并了解清楚墻體結(jié)構(gòu)和各種在裝修之下可能被模糊的房屋信息，如煤氣管道、洗衣機(jī)、熱水器等各種線路與管道接口的位置及使用材料等。

3、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱及防范妙招

通常情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)先把部分定金繳納，且規(guī)定自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)起，便在幾日之內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)將首期房款繳納，否則不予退還定金。在這種情況下，購(gòu)房者常陷于被動(dòng)局面，遇到難于接受的條款時(shí)，很難提出要求。

防范這種陷阱的妙招就是變被動(dòng)為主動(dòng)，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者可將該條款改為“買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。”

4、“補(bǔ)充協(xié)議”陷阱及防范妙招

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在正式合同后面再附一份《補(bǔ)充協(xié)議》，這種《補(bǔ)充協(xié)議》上常會(huì)出現(xiàn)很多不合理的款項(xiàng)，如：若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。

補(bǔ)充條款約定的事項(xiàng)在某種程度上要比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里的約定還要重要，因此在遇到不合理且沒(méi)有商量余地的條款時(shí)，建議購(gòu)房者還是要提高警惕，實(shí)在不行就不要簽了。

5、違約責(zé)任陷阱及防范妙招

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)盡量在合同中把關(guān)乎自己的利益優(yōu)化，風(fēng)險(xiǎn)弱化，如關(guān)于“延遲交樓或辦理房產(chǎn)證”的條款等。四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款和因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商賠償違約金為房?jī)r(jià)的1％是開(kāi)發(fā)商常提供給購(gòu)房者的兩種選擇，這兩種選擇本身就的不合理的。

面對(duì)這兩種對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)都不利的選擇，若業(yè)主堅(jiān)持購(gòu)房，也只好選擇前者，但要讓開(kāi)發(fā)商盡量早些辦好房產(chǎn)證?！拔遄C俱全”是對(duì)售房者基本的要求，業(yè)主在購(gòu)房前一定要讓售房者提供證件以查閱，尤其是預(yù)售許可證。此外，以房?jī)r(jià)百分之幾或千分之幾等比例數(shù)字表述的違約金一定要提高警惕，特別是小數(shù)點(diǎn)。

6、不可抗力陷阱及防范妙招

在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商為了推卻延期交房等責(zé)任，理由通常會(huì)歸因于不可抗力，把不可抗力的范圍擴(kuò)展，如契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝延誤及施工中遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決等都?xì)w于不可抗力因素。

針對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中應(yīng)做出相關(guān)規(guī)定，明確提出除法律規(guī)定的不可抗力因素之外造成的延期交房等情況，違約責(zé)任仍由開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)。依照我國(guó)法律規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如發(fā)洪水、地震等，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任。

購(gòu)房者只要掌握防范購(gòu)房陷阱的實(shí)用妙招，就不至于墜入坑里，因此購(gòu)房者還是要多學(xué)些購(gòu)房技巧，謹(jǐn)慎對(duì)待購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn)題，尤其是合同問(wèn)題