廣州二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些？簽合同要注意什么？怎么贖樓？怎么申請(qǐng)貸款？針對(duì)這些疑慮，小編整理了一目了然的【秒懂版】和超級(jí)詳細(xì)的【珍藏版】，快來看看~
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產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。（1個(gè)工作日）1.有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封才能過戶。2.查冊(cè)所需資料：(1)身份證 (2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)買賣雙方談妥后，即可簽署購房合同并交定金，同時(shí)24小時(shí)內(nèi)簽署網(wǎng)簽合同。合同約定主要產(chǎn)權(quán)；樓價(jià)；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時(shí)間；辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間；違約方式；違約責(zé)任等。（1個(gè)工作日）1.定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1%-10%。2.如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3.如簽約后樓價(jià)行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。2.如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。3.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)的估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批；銀行評(píng)估目前情況基本與市場(chǎng)交易價(jià)持平，部分地方高于市場(chǎng)交易價(jià)。（1個(gè)工作日）評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒有還完的情況。（贖樓時(shí)間視情況而定，1-2月不等）①業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，此舉會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用，及短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;②買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。2.買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿房產(chǎn)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。（1個(gè)工作日）注意事項(xiàng)：涂銷和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。（視情況而定，5個(gè)工作日至1個(gè)半月不等）1.去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。2. 如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。3.為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證 (3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明 (5)銀行收款賬號(hào)買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明 (4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡 (7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明 (8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明費(fèi)用： 按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi)) 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)：1200元/單（辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費(fèi)） 注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數(shù)不得超過房?jī)r(jià)七成；利息較高；選擇性大；流程快。(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表。按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費(fèi))
保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險(xiǎn)費(fèi)2000；提前還款可以申請(qǐng)退部分。銀行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后會(huì)二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。（1個(gè)工作日）部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局要求最好使用銀行資金托管。該步驟可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，買賣雙方協(xié)商而定。（1個(gè)工作日）1.出于公平考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)，在放款書上先簽字，放款時(shí)雙方便不需要親自到銀行，也能避免買家不配合給賣家?guī)砝_。2.購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。繳納二手交易稅費(fèi)后，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。（1個(gè)工作日）交稅以買賣雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)。如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?/strong>，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。（一般1周以內(nèi)）1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。2.戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
 根據(jù)現(xiàn)行的廣州二手房市場(chǎng)狀況，正常交易時(shí)長(zhǎng)為1-3個(gè)月，如在貸款、贖樓的過程中遇到問題，可能會(huì)導(dǎo)致時(shí)間更長(zhǎng)?？傊?，二手房買賣交易流程較為復(fù)雜，小編建議：除了細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，還要多咨詢房產(chǎn)權(quán)威人士、多查資料，確認(rèn)各個(gè)細(xì)節(jié)沒問題，免得排了長(zhǎng)隊(duì)卻白跑一趟，浪費(fèi)寶貴時(shí)間。
免責(zé)申明：以上內(nèi)容僅供參考，
以當(dāng)?shù)刈钚抡呒百I賣雙方協(xié)商為準(zhǔn)
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