買房除了首付之外，還有5大潛在費(fèi)用。這些隱藏的費(fèi)用包括契稅、大修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、初裝費(fèi)和裝修費(fèi)五項(xiàng)主要費(fèi)用以及不能忽視的裝修費(fèi)。

1.契稅

①對于首次置業(yè)，建筑面積90平米以下的契稅優(yōu)惠1%，面積90平米以上的優(yōu)惠1.5%。

②第二次置業(yè)，當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

2.大修基金

多層7層以下（沒有電梯的） 是60元/㎡；多層7層以下 （有電梯的）是 90元 /㎡。

高層和小高層的都是145元/㎡

3.物業(yè)管理費(fèi)

一般按房屋面積計(jì)算，不同樓盤的價(jià)格自然不一樣。（特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。）

4.權(quán)屬登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

5.初裝費(fèi)和裝修費(fèi)

水表、電表、煤氣表等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定。另外不要忽視了寬帶、電話、有線電視等費(fèi)用。最后剩下的就是裝修費(fèi)了。

所以說，買房，還真不是就只交首付這么簡單。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提前預(yù)估出合理的裝修費(fèi)用，否則可能面臨預(yù)算超支或裝修款的尷尬境地。