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合同無(wú)效的五種情形

 荷香月暖 2016-10-27

     《中華人民共和國(guó)民法通則》
(一) 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的; (二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的; (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的; (四) 惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的; (五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的; (六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的; (七) 以合法形式掩蓋非法目的的; 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條 有下列情形之一的,合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同無(wú)效的五種情形

一、我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:

  (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

  (2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

  (3)以合法形式掩蓋非法目的;

  (4)損害社會(huì)公共利益;

  (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  二、合同無(wú)效五種情形解讀:

  (1)以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國(guó)家利益

  根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

  根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

  依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

  (2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益

  所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

  惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:

  1、當(dāng)事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。

  2、當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。

  3、雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。

  惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。

  (3)以合法形式掩蓋非法目的

  以合法形式掩蓋非法目的,也稱為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。

  當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。

  以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:

  1、當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

  2、合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。

  (4)損害社會(huì)公共利益

  在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。

  (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同?!逗贤ń忉尅返?條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”

  需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。



      最高人民法院民通意見(jiàn)第89條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?!薄?/div>
       合同法第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”這條規(guī)定是合同效力待定的規(guī)定,若權(quán)利人不予追認(rèn)(不同意),則該處分合同應(yīng)為無(wú)效。
      林x欣明知該轉(zhuǎn)讓房屋是朱xx與林xx共同共有,仍與林xx簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于善意。所謂善意,在民法上主要是指明知與否的主觀狀態(tài)。在行為人不知?jiǎng)赢a(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)不屬于讓與人所有的情況下,可以認(rèn)定其主觀為善意,如果明知?jiǎng)t應(yīng)認(rèn)為惡意。在房屋交易關(guān)系中,該明知的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從開(kāi)始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有,該登記簿上記載的人無(wú)處分權(quán),仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同,說(shuō)明該受讓人主觀上是惡意的,這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為,與民法的誠(chéng)實(shí)信用原則相悖,不屬于善意,所取得的利益不能受到法律的保護(hù)。本案轉(zhuǎn)讓的房屋在建造時(shí),是由林x欣出面操持打理,房產(chǎn)證也是由林x欣一手辦理的,且林x欣是朱xx的內(nèi)弟、林xx的親弟,其對(duì)朱xx家的情況和該土地房屋的權(quán)屬很清楚,即其明知該土地房屋是朱xx夫妻共同共有的,其若要購(gòu)買該房屋應(yīng)征得朱xx夫妻共同同意,或者在林xx出讓該房屋時(shí),林x欣應(yīng)問(wèn)朱xx是否同意轉(zhuǎn)讓,最好是朱xx也要在該轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽名。但是,該轉(zhuǎn)讓房屋合同是在未取得朱xx的同意下,林x欣與林xx在林xx單位簽訂的,其行為不能構(gòu)成善意,盡管林x欣支付了合理的價(jià)款,甚至辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),也不能適用善意取得制度。

《房地產(chǎn)法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定:“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,不得轉(zhuǎn)讓”。

    《合同法》第五十一條 “無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效”。

   《物權(quán)法》“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”

     違反《房地產(chǎn)法》該項(xiàng)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓合同效力取決于房地產(chǎn)的共有狀況。

   若是共同共有或轉(zhuǎn)讓人所占份額不足三分之二的按份共有的房地產(chǎn),則根據(jù)《合同法》第51條之規(guī)定,該轉(zhuǎn)讓合同屬于效力待定的合同。轉(zhuǎn)讓人之外的共有人拒絕追認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同自始無(wú)效。

   若是轉(zhuǎn)讓人占三分之以上份額按份共有的房地產(chǎn)且共有人之間就該房地產(chǎn)的處分無(wú)特別約定,則根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定,該轉(zhuǎn)讓合同有效。 

     根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則,《物權(quán)法》第97條、《合同法》第51條、《房地產(chǎn)法》第38條之間司法適用上優(yōu)先順序的問(wèn)題,應(yīng)優(yōu)先適用物權(quán)法。參見(jiàn)深圳市中級(jí)人民法院(2010)深中法民第450號(hào)民事判決的判詞:“本院認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被上訴人(指王某甲)未經(jīng)案外人王某乙的同意向上訴人出售涉案房產(chǎn)的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。我國(guó)物權(quán)法第九十七條規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)上述法律規(guī)定,本案中被上訴人作為涉案房產(chǎn)99%份額的產(chǎn)權(quán)人,無(wú)須經(jīng)過(guò)1%份額的產(chǎn)權(quán)人王某乙的同意即可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分,故被上訴人未經(jīng)王某乙的同意出售涉案房產(chǎn)的行為并不構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。由于我國(guó)物權(quán)法已經(jīng)對(duì)占三分之二以上份額的按份共有人可以對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的問(wèn)題作出了明確、具體的規(guī)定,原審判決認(rèn)定被上訴人的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分并以涉案合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》為由認(rèn)定其無(wú)效,適用法律欠妥,本院對(duì)此予以糾正?!睆V東高院就該問(wèn)題持有不同意見(jiàn),《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于2009年度廣東省法院民事審判工作若干具體問(wèn)題分析的報(bào)告》(載《民事審判指導(dǎo)與參考》總第41集)中稱:“至于未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)的,屬于無(wú)權(quán)處分行為,根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定,只有經(jīng)其他共有人事后追認(rèn)或轉(zhuǎn)讓人事后取得共有房地產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)的,轉(zhuǎn)讓合同才能認(rèn)定有效,否則應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。”。

     

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