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在征地拆遷過程中，很多被拆遷人在房屋還未依法征收的情況下，就發(fā)現(xiàn)土地已經(jīng)被出讓賣給開發(fā)商了。這種情況下，很多被拆遷人會產(chǎn)生疑問，怎么能在我的房屋還未依法征收的情況下，國土部門就“合法”將土地掛牌出讓了呢？出現(xiàn)了這種情況，我們又該怎么辦呢？下面，盛廷律師就詳細(xì)為您講解一下。

首先應(yīng)當(dāng)明確，在土地未依法征收完成、地上還有建筑物的情況下，土地是不能依法掛牌出讓的。依據(jù)《閑置土地處置辦法》及《國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定，均禁止“毛地”出讓。也就是禁止未進(jìn)行拆遷平整的土地出讓。因此，如果您家的房屋還未被依法征收拆遷，房屋所在土地就已經(jīng)出讓，那么這個出讓一定是不合法的。

那么，如果發(fā)現(xiàn)土地被出讓了，又有什么救濟措施呢？針對國土部門作出的拍賣及成交公告等行為，又能采取什么法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益呢？盛廷律師告訴您，根據(jù)最高院的相關(guān)答復(fù)，針對國土部門作出的拍賣公告、成交確認(rèn)書等，是屬于具體行政行為，是可以通過復(fù)議或訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

當(dāng)然，還是希望廣大被拆遷人在遇到違法拆遷的問題時，能用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有什么法律問題，也歡迎您聯(lián)系盛廷律師幫您解決。

法條鏈接：

《閑置土地處置辦法》

第二十一條：市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：

（一）土地權(quán)利清晰；

（二）安置補償落實到位；

（三）沒有法律經(jīng)濟糾紛；

（四）地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；

（五）具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。

國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知（國土資電發(fā)[2007]36號）

二、實行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補償安置等經(jīng)濟法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費。

最高人民法院關(guān)于土地管理部門出讓國有土地使用權(quán)之前的拍賣行為以及與之相關(guān)的拍賣公告等行為性質(zhì)的答復(fù)【2009】行他字第55號

四川省高級人民法院：

你院（2009）川行終字第64號《關(guān)于土地管理部門出讓國有土地使用權(quán)以及與之相關(guān)的拍賣、拍賣公告等行為性質(zhì)的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：原則同意你院第二種意見，即土地管理部門出讓國有土地使用權(quán)之前的拍賣行為以及與之相關(guān)的拍賣公告等行為屬于行政行為，當(dāng)事人不服提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

   此復(fù)。

二OO九年十二月二十三日

最高人民法院行政審判庭關(guān)于拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地行政主管部門與競得人簽署成交確認(rèn)書行為的性質(zhì)問題請示的答復(fù)（【2010】行他字第191號）

山東省高級人民法院：

你院魯高法函〔2010〕17號《關(guān)于國有土地使用權(quán)拍賣后土地管理部門與競得人簽署的成交確認(rèn)書行為的性質(zhì)問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

土地行政主管部門通過拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，與競得人簽署成交確認(rèn)書的行為，屬于具體行政行為。當(dāng)事人不服提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

　　此復(fù)。

　　                                       二〇一〇年十二月二十一日