答：財稅[1995]48號文件第一條規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

　　財稅[2006]21號文件第五條規(guī)定：對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

　　財稅[2002]191號文件規(guī)定：“自2003年1月1日起以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。”

　　提示：如果所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)或是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以建造的商品房進(jìn)行投資、聯(lián)營的，不適用財稅[1995]48號文件規(guī)定免征土地增值稅，其他情況符合財稅[1995]48號文件規(guī)定的暫免征收土地增值稅，投資入股共擔(dān)風(fēng)險不征營業(yè)稅，待實(shí)際轉(zhuǎn)讓取得收入時征收土地增值稅和營業(yè)稅。