現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

商業(yè)貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

貸款計算

2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

調(diào)整表

近年貸款利率調(diào)整表

 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 

序    號	日期	短期	短期	中長期	中長期	中長期	個人住房公積金    貸款	個人住房公積金    貸款
		6個月   內(nèi)(%)	6個月至   1年(%)	一年至   三年(%)	三年至   五年(%)	五年以   上(%)	五年以   下(%)	五年以   上(%)
1	2015-03-01	5.35	5.35	5.75	5.75	5.90	3.50	4.00
2	2014-11-22	5.60	5.60	6.00	6.00	6.15	3.75	4.25
3	2012-07-06	5.60	6.00	6.15	6.40	6.55	4.00	4.50
4	2012-06-08	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
5	2011-07-07	6.10	6.56	6.65	6.90	7.05	4.45	4.90
6	2011-04-06	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
7	2011-02-09	5.60	6.06	6.10	6.45	6.60	4.00	4.50
8	2010-12-26	5.35	5.81	5.85	6.22	6.40	3.75	4.30
9	2010-10-20	5.10	5.56	5.60	5.96	6.14	3.50	4.05
10	2008-12-23	4.86	5.31	5.40	5.76	5.94	3.33	3.87
11	2008-11-27	5.04	5.58	5.67	5.94	6.12	3.51	4.05
12	2008-10-30	6.03	6.66	6.75	7.02	7.20	4.05	4.59
13	2008-10-27	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.05	4.59
14	2008-10-09	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.32	4.86
15	2008-09-16	6.21	7.20	7.29	7.56	7.74	4.59	5.13
16	2007-12-21	6.57	7.47	7.56	7.74	7.83	4.77	5.22
17	2007-09-15	6.48	7.29	7.47	7.65	7.83	4.77	5.22
18	2007-08-22	6.21	7.02	7.20	7.38	7.56	4.59	5.04
19	2007-07-21	6.03	6.84	7.02	7.20	7.38	4.50	4.95
20	2007-05-19	5.85	6.57	6.75	6.93	7.20	4.41	4.86