全屋改造中的實(shí)用經(jīng)驗(yàn)14條

tompete 2016-08-29

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現(xiàn)今城市新房開發(fā)飽和

房產(chǎn)交易二手房比例有所增加

改造翻新在現(xiàn)在的家裝市場(chǎng)越來(lái)越受到關(guān)注

今天我們不說(shuō)別的

就來(lái)說(shuō)說(shuō)翻新改造中實(shí)用的經(jīng)驗(yàn)吧

1.別心疼，門窗該換就換

一般老房的門窗都會(huì)有不同程度上的老化，對(duì)于老化的門窗一定要進(jìn)行修繕，對(duì)于老化嚴(yán)重的一定要徹底更換！

注意事項(xiàng)

在對(duì)門窗進(jìn)行翻新時(shí)，應(yīng)視老化情況來(lái)定。如果木制的門窗發(fā)生起皮，或是變形的情況，其木質(zhì)結(jié)構(gòu)特性產(chǎn)生變化，這種情況必須拆掉重做，如果鋼制門窗的漆膜脫落，被銹蝕或開裂，也得重做。如果門窗漆膜保存完好，結(jié)構(gòu)緊湊，可以在裝修的時(shí)候貼上裝飾面板，重新利用！

2.水電改造一次到位

對(duì)于老房翻新來(lái)說(shuō)對(duì)于水電改造這種隱蔽工程來(lái)說(shuō)，一定要一次性解決好，剛到手的二手房，都會(huì)或多或少存在水電問(wèn)題，應(yīng)該仔細(xì)檢查，避免遺漏，導(dǎo)致日后返工就很麻煩了！

注意事項(xiàng)

在老房子里，傳統(tǒng)的線卡子時(shí)間久了很容易脫落，由于以往裝修要求沒有那么高，所以好多時(shí)候電路安裝也是怎么方便怎么來(lái)，對(duì)于電路應(yīng)該從新布局，對(duì)于之前線路有亂接的情況也要及時(shí)處理，更換電線時(shí)，一定要使用質(zhì)量較好的銅線。衛(wèi)生間和廚房由于水管質(zhì)量不好，都是鋁管或是鑄鐵管，常常會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，小編建議最好統(tǒng)一更換為PVC的水管，干凈安全！

3.壁掛式衛(wèi)浴省空間

很多老房子的衛(wèi)浴間都很小，小到以至于兩個(gè)人都不能同時(shí)出現(xiàn)在衛(wèi)生間里，更別說(shuō)騰出一些空間用來(lái)儲(chǔ)物收納了！

注意事項(xiàng)

老房子的衛(wèi)生間一般都不會(huì)很大，又要節(jié)省空間，又得功能齊全，那么采用壁掛式衛(wèi)浴建材是最明智的選擇，因?yàn)楸趻焓今R桶臺(tái)盆的水管水箱都是嵌進(jìn)墻壁中的，比一般的衛(wèi)浴產(chǎn)品要節(jié)省10厘米左右的空間，這對(duì)于原本就很狹小的老房衛(wèi)生間絕對(duì)是非常珍貴的。

4.墻面滿五年建議鏟除

墻面翻新的時(shí)候一定要把之前的墻面給處理干凈，粉化嚴(yán)重的一定要鏟除干凈，如果你購(gòu)買的二手房比較新，只是距離上一次裝修只有一兩年的時(shí)間，那么防水膩?zhàn)涌梢圆挥脧氐诅P除，用砂紙打磨墻面后就可以刷乳膠漆了。然后將原來(lái)墻體上的結(jié)實(shí)的表皮及浮沉全部清理掉，如果說(shuō)墻體出現(xiàn)小部分的凹陷以及裂縫的話可以用膩?zhàn)由晕⑻钛a(bǔ)一下。

注意事項(xiàng)

不過(guò)需要注意的是，如果是五年以上的防水膩?zhàn)?，那就必須鏟除了，而且必須要鏟除至墻底，露出水泥層，否則會(huì)影響墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的使用效果。

5.衛(wèi)浴地面重鋪要防滑

衛(wèi)生間地板防滑是一件很重要的屬性，不過(guò)沒有經(jīng)歷過(guò)尾椎骨和地面以一定的加速度親密接觸的朋友可能沒有體會(huì)，但是，老房衛(wèi)生間地面不防滑的朋友們肯定是深受其害的。

注意事項(xiàng)

衛(wèi)生間的地面裝飾材料，最好用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會(huì)太滑。絕大多數(shù)老房的衛(wèi)生間采光都不是很好，所以在采光不是那么好的情況下，衛(wèi)生間地磚的顏色就不要再以深色為主了，盡量用一些亮色反光屬性的地磚，而且說(shuō)到地磚防滑，家有老人的業(yè)主最好再衛(wèi)生家墻壁上多安裝幾個(gè)扶手，防止老人滑倒。

6.燃?xì)夤艿辣┢獠灰藙?dòng)

煤氣與天然氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道因一般不讓隨意改動(dòng)。如果不得不改時(shí)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的同意。改動(dòng)時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)煤氣、天然氣公司的專業(yè)人員進(jìn)行施工。

注意事項(xiàng)

舊廚房改造，要將煤氣表從原來(lái)的位置移到另一面墻上，而墻面已安裝了櫥柜，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時(shí)只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當(dāng)中。但是，煤氣管道不能做暗管，而且煤氣表嚴(yán)禁移動(dòng)，切記！

7.墻體拆除不隨意

很多老房子可能在戶型設(shè)計(jì)上，沒有現(xiàn)在那么合理，這邊多出一堵墻，那邊突出來(lái)一個(gè)拐角，時(shí)間長(zhǎng)了，業(yè)主朋友們深受其害，想在翻新的時(shí)候就想把這些礙事的墻拆掉，拆墻不是不可以，只是需要在設(shè)計(jì)師以及參考圖紙后在動(dòng)工，要知道這墻面一拆一砌可就多出不少預(yù)算呢！

注意事項(xiàng)

如果業(yè)主真的需要拆掉一些墻將空間重新整合，那么一定要注意承重墻及配重墻是嚴(yán)禁拆除的，如果你無(wú)法分辨該道墻是否能拆，可查閱圖紙或請(qǐng)教專業(yè)人士拆除的部分含地面地磚、廚衛(wèi)墻磚，就需墻面抹?；液笾匦伦龇浪こ蹋瑫r(shí)做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

8.墻面防水不能忘

一般老房子容易出現(xiàn)墻面發(fā)霉的狀況，尤其是潮濕氣候的地方更為嚴(yán)重，這時(shí)候在翻新時(shí)，做好防潮處理就顯得很重要了，在做衛(wèi)生間和廚房的墻面防潮處理的時(shí)候，一定要注意與防水區(qū)分開來(lái)，而且防潮應(yīng)該在墻面的水泥基面上做，不然是沒有效果的。

注意事項(xiàng)

防潮需要在防水前做，這樣就可以防止防水層的脫落、起泡。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料，而不是防水材料，這一點(diǎn)要牢記！

9.木地板翻新看材質(zhì)

就像不是所有牛奶都叫特侖蘇一樣，也不是所有木地板都適合進(jìn)行翻新處理，木地板翻新最常用的辦法就是打磨掉最上面一層后重新上漆，一般實(shí)木地板都可以這樣操作，但是強(qiáng)化地板就不能這樣做，其強(qiáng)化膜打磨掉之后壽命會(huì)大大減短！

注意事項(xiàng)

一般來(lái)說(shuō)對(duì)于木地板的翻新，我們秉持著能不換就不換的原則，因?yàn)閷?duì)于使用年限越久的地板來(lái)說(shuō)，其甲醛排放的量會(huì)越小，一般甲醛的散發(fā)周期是15年，所以沒有太大損壞的情況下，能不換盡量不要換！

10.廚衛(wèi)不宜放置洗衣機(jī)

很多業(yè)主由于老房的衛(wèi)浴間不夠大，常常選擇把洗衣機(jī)放置在廚房中，不過(guò)多數(shù)老房子的廚房下水管道都比較細(xì)，甚至是鑄鐵管道，而洗衣機(jī)排水量比較大，不適合安置在廚房中。

注意事項(xiàng)

對(duì)于廚房下水管道較細(xì)，且衛(wèi)生間空間過(guò)小的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，把洗衣機(jī)安置在陽(yáng)臺(tái)上是最好的選擇，不過(guò)如果這樣翻新的業(yè)主要注意，陽(yáng)臺(tái)的防水一定要檢查仔細(xì)，有必要的話盡量重做！

11.按摩浴缸不實(shí)用

很多新建的房屋是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，就算是這樣這承重能力，對(duì)于按摩浴缸的重量都比較吃力，更何況老房子多是，水泥樓板或者磚木結(jié)構(gòu)，按摩浴缸盛滿了水少說(shuō)也有1噸重，這是老房衛(wèi)生間不可承受之重?。‘?dāng)然對(duì)于有些老房子的承重還是比較好的，不過(guò)在安裝浴缸的時(shí)候一定要慎重！

12.翻新開關(guān)插座要適量

現(xiàn)如今家用電器越來(lái)越繁多，隨之出現(xiàn)的就是家里的插座開關(guān)不夠用，趁著翻新的機(jī)會(huì)，多加些插座開關(guān)是最重要的事，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)，同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

注意事項(xiàng)

對(duì)于開關(guān)插座的安裝，雖然需要安裝的多一些，但是也要適當(dāng)，小編曾見過(guò)一戶人家，翻新完畢后整戶安裝了70多個(gè)開關(guān)插座，要知道插座開關(guān)要是要錢的啊，最好不要造成沒必要的浪費(fèi)，還有就是要考慮家里線路負(fù)載的數(shù)值，不要超過(guò)電路總負(fù)載才好！

13.墻面批刮膩?zhàn)有枰秸?/section>

鏟過(guò)墻皮后需要批刮膩?zhàn)?，?dāng)然，選擇顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)幼詈貌贿^(guò)，而且在膩?zhàn)又屑尤氚兹槟z還可以提高其硬度，然后我們檢查一下裂縫，出現(xiàn)裂縫可以用牛皮紙袋和白乳膠貼在裂縫上，在墻面找平時(shí)，一般用石膏對(duì)表面進(jìn)行修補(bǔ)并用砂紙打磨。

注意事項(xiàng)

對(duì)墻面找平的時(shí)候盡量用細(xì)砂紙，粗砂紙會(huì)留下砂痕，而且這種痕跡刷漆是蓋不掉的。此外對(duì)于墻體貼布，如果有條件的話盡量使用防裂效果較好的網(wǎng)格布。

14.配重墻翻新不建議拆除

什么是配重墻呢？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)交接的那面帶個(gè)窗戶的墻就是配重墻，在拆舊的時(shí)候盡量不要拆這面墻，如果拆掉整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的承重就會(huì)受到一定影響。

注意事項(xiàng)

這種情況可以考慮把陽(yáng)臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽(yáng)臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

最后再說(shuō)兩句

希望小編整理的這些能夠給大家在買房驗(yàn)收時(shí)帶來(lái)一些參考，能夠讓親們?cè)谘b修中少一些迷茫，多一分篤定，就是小編我孜孜不倦寫文的最大動(dòng)力，我們下期見！

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