深圳走在人先，不只有房?jī)r(jià)。還有城市更新的游戲規(guī)則。

據(jù)樂(lè)居獨(dú)家消息，深圳城市更新在決策層有了最新的動(dòng)態(tài)：深圳市《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》第24稿已經(jīng)送審。這是在2014年頒布的暫行措施上的更新版。自去年開(kāi)始就有初稿出來(lái)，目前為止，一直未見(jiàn)定稿。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，此次草稿極有可能為最終版本，但誰(shuí)又能預(yù)料未來(lái)。根據(jù)溫姑娘拿到本次草稿的內(nèi)容，深圳市民尤其是開(kāi)發(fā)商，需重點(diǎn)關(guān)注幾點(diǎn)：

一、 審慎推進(jìn)舊住宅區(qū)拆除重建。原則上舊住宅區(qū)不納入重建類(lèi)城市更新計(jì)劃。鼓勵(lì)符合棚戶區(qū)改造政策的舊住宅區(qū)按規(guī)定實(shí)施改造，改善居住條件。（從原來(lái)停止申報(bào)到審慎推進(jìn)，這部分政策有所放松）

二、 拓展了城市更新范圍。申請(qǐng)拆除重建項(xiàng)目，建成時(shí)間原則就不少于20年；舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建成時(shí)間原則應(yīng)不少于15年。未滿15年的舊工業(yè)區(qū)符合條件也可以參與舊改。

三、 拆遷比上限放松。零散住宅合法房屋產(chǎn)權(quán)置換原則上按照套內(nèi)面積1：1進(jìn)行，其他類(lèi)型合法房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)商確定。（刪除了之前草稿中拆賠比上限1：1.3的規(guī)定）

四、 拆除范圍內(nèi)權(quán)屬合法土地面積比例占比不低于30%（違法建筑或小產(chǎn)權(quán)物業(yè)集中區(qū)以后更難舊改）。

五、 100%主體同意不變。零散住宅改造將由區(qū)城市更新職能部門(mén)申報(bào)，權(quán)利主體城市更新意愿將達(dá)100%。（與前稿無(wú)差異，未來(lái)100%業(yè)主同意才能舊改可能性極大）

六、 城市更新項(xiàng)目地價(jià)可不計(jì)算分息繳交。首次繳交比例不低于30%，余款1年內(nèi)交清。（準(zhǔn)入門(mén)檻提高）

七、 移交政府商務(wù)公寓只計(jì)50%容積率。若是改造后包括商務(wù)公寓的，這20%、18%、15%的商務(wù)公寓建成后將移交政府，這批商務(wù)公寓將以50%容積率計(jì)算到基礎(chǔ)建設(shè)面積。

八、定期對(duì)城市更新計(jì)劃進(jìn)行清理。公告1年還沒(méi)報(bào)批的；2年內(nèi)未確認(rèn)實(shí)施主體的；實(shí)施主體1年內(nèi)未辦理用地出讓手續(xù)的，將調(diào)出舊改計(jì)劃。

從這份《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》可以看出，政府介入力度一直在加深，城中村改造項(xiàng)目引入市場(chǎng)合作或單獨(dú)實(shí)施需得到有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可。對(duì)于深圳市民關(guān)注的舊住宅小區(qū)改造要求有了一定的放松，但仍保持審慎推進(jìn)態(tài)度。