楊老師您好：

講講我的購房歷程。本人是86年的，07年畢業(yè)參加工作，當(dāng)年一畢業(yè)，我有個大學(xué)好友就在父母的資助下購進(jìn)上海寶山的一套50平左右的老公房，價格在50W左右，準(zhǔn)備以后討老婆用。

而我家境屬于比較差的，從未有此奢望在剛畢業(yè)的時候就能購房，我媽當(dāng)時跟我說可以把老家他們的房子賣了，再借一點錢給我做首付在上海買個小房子，我媽是獨生女，所以她們可以擠到我外婆家去，窮人窮志氣，我想想這算什么回事，這不是啃老么，斷然拒絕。如果當(dāng)年這么干了，現(xiàn)在分分秒秒給我媽在老家再買個大房子。

心無旁騖的工作了2年之后，迎來了第一波瘋狂。09年，沒有一點點防備，也沒有一絲顧慮，房價就這樣噌噌的漲，帶給我不少驚嚇、于是09年年底，省吃儉用有一定存款的我，抱著再不買就買不到了，老婆也娶不到的焦急心態(tài)，在漲了1年左右的峰點入市，跟二傻子一樣，當(dāng)然今天再看肯定還是聰明之舉。

當(dāng)時自己的存款加上借了一部分，總共20多萬，由于一個同事住在三林，他告訴我三林未來規(guī)劃不錯，再加上實地考察，其實也不懂，就覺得生活還算方便，就在8號線楊思地鐵站附近買了我的第一套房，一個95年的老公房1房，42平方，3樓，當(dāng)時總價加稅70W不到，當(dāng)時利率還是7折的末班車。

買房房子交完稅，身邊還剩400塊，但是心情卻很輕松，因為覺得老婆有著落了（開個玩笑）。交易完成之后，市場開始轉(zhuǎn)冷，但是我是剛需，所以感覺也不大，然后繼續(xù)心無旁騖的工作，還錢。

后面一切順利，10年認(rèn)識了我的太太，12年年底我們結(jié)婚，婚前手上2個人存款有十幾萬。老婆沒逼我，丈母娘沒逼我，所以錯失了一次非常好的置換機(jī)會。唉，選擇了朝思暮想的購車計劃，這是我認(rèn)為自己這些年犯的比較大的錯誤。

13年，房價再次瘋長，當(dāng)時我們手上又有10幾萬了，由于之前09年的經(jīng)歷，我告訴自己一定要有動作，但是10幾萬再次置業(yè)肯定是不夠的，如果置換，當(dāng)時房子沒滿5年，加上當(dāng)時利率7折，覺得不劃算?？鄲乐H，我給自己下了狠手，我跟我老婆說我要去借錢買房，當(dāng)時老婆極力反對，認(rèn)為我瘋了，但我就是一個一有目標(biāo)就會不管不顧的那種人。

當(dāng)時我們在世博的邊上的上南板塊看中一個30多平老房子，總價91W，稅加上首付需要30多萬，考慮到房子3樓的，很不錯，而且房子地段很好，很好出租，租金也高，以租養(yǎng)貸，這樣不對我構(gòu)成太大壓力，為后面的自住置換減輕了負(fù)擔(dān)，我真的就借了10幾萬干了這個事情。

如今再看，真是完美的決定。就這樣，我擁有了2套地段不錯，樓層不錯的小房子，而且還貸壓力很小，只是我還是在漫漫還貸路上幸福的走著。

2014年年底，太太懷孕了，考慮到房子才42平，以后小孩出生了太不方便了，且9.30政策出了之后我就覺得房價要漲，于是我把42平的房子賣了打算置換，由于要等滿5年，交易完成的時候已經(jīng)是2015年3月了，房價相對14年年底已有上升，但幅度很小，只是上升趨勢已經(jīng)非常明顯。

我知道風(fēng)口來了，我要做那只飛起來的豬，所以快速買房是我的目標(biāo)。但是由于之前的房子太小了，加上還要還貸款，所以到我手上的現(xiàn)金才80多萬，之前一直在還上南小房子的債務(wù)，所以身邊也沒什么存款，所以當(dāng)時鎖定目標(biāo)230W左右的70平左右的2房。

期間有一次跟我的老板談及此事，老板的建議影響了我，他說：你有能力買更好一些的小區(qū)，讓你的家人住的更舒服，為什么要給自己留余地，住在那些比較差的拆遷小區(qū)呢？

對啊，我是很上進(jìn)的人啊。于是我又一次咬牙，把杠桿原理用足，在三林一個不錯的商品房小區(qū)買了1個總價285W的板式戶型的2房，我把自己逼到身邊的錢只夠付首付，稅費都是問老板借的。

而我的還貸也達(dá)到了1W多1個月，但我不后悔，就像我那個老板說的，有能力就應(yīng)該把這個事干了，現(xiàn)在我的家人對居住環(huán)境很滿意，我的小孩也能在小區(qū)自帶的游樂區(qū)玩了，當(dāng)然，我還會再換的。順便說一句，一年過后的今天，這個房子市值500W出頭了。

今年年初，經(jīng)歷了2月的瘋長，我預(yù)計房價不會持續(xù)這么瘋長，民怨太深，國家必然出手，于是果斷在3.25之前（但也是3月份），把上南的小房子以173的價格出售了（絕對高的價格），打算后面撿便宜。

賣完還完貸款，手上凈100多萬現(xiàn)金，后面做了個比較倉促的決定，3.25過后，看到一套世博很便宜的一房急出售，于是我花了一小部分現(xiàn)金吃下了這個房子。

手上留的比較多的現(xiàn)金，現(xiàn)在比較棘手，因為不能買了，這些年數(shù)現(xiàn)在手上的錢最多，之前一直身邊是沒錢，在還錢的狀態(tài)，現(xiàn)在手上拿了這么一筆錢，反而晚上睡不著了，因為這錢砸手里不就是貶值么。所以最近有點幸福的煩惱。

總結(jié)一下，我原本本身的條件屬于比較差的，但是這么多年下來，由于13年和15年都及時出手，現(xiàn)在讓我有2套房，有車，有存款，有家庭，算是走上正軌了。

總結(jié)兩點：第一，上海的房價太貴了，光靠工資真的不行，你不理財，財不理你，事業(yè)和理財必須齊頭并進(jìn)，多上心，多關(guān)注市場，多關(guān)注楊老師的文章，真的。

第二，核心，一定要積極進(jìn)取，膽子要大，尤其年輕人，今天的負(fù)債如果我們能承擔(dān)的起，那就要更進(jìn)一步，因為我們還年輕，我們的收入和能力現(xiàn)在是低點，都是在不斷提升的，那如果今天我們都負(fù)擔(dān)的起，只是比較累而已，未來絕對不愁。我09年的時候每月還貸2500，我工資4500，還要存錢還私人債務(wù)，非常累，可是那時我才24歲啊，2年以后我的工資還2500已經(jīng)非常輕松了。如果只是循規(guī)蹈矩的置換，或者不動，那真是永遠(yuǎn)在漫漫的還貸路上。接下來我要重新規(guī)劃我的配置，為下一套學(xué)區(qū)房做打算了，希望楊老師給些建議。

最后謝謝楊老師日常的分享，給我等散戶提供了很多地產(chǎn)信息和方向。然后也祝福再打拼的各位還有我自己，積極進(jìn)取奔小康。

老楊點評：

這位網(wǎng)友，畢業(yè)8年多，干凈利索了買過四套房，而且是在父母沒有資助，不斷借錢、負(fù)債的情況下。說實在話，這份膽量，老楊都佩服。

09年底買的時機(jī)還行。13年買的時機(jī)不好，但14年降溫時間短、房價下跌幅度小，也無妨。15年換房非常正確。今年賣房也對頭，但賣后又買進(jìn)，屬于不當(dāng)行為。

總體來看，在買房這件事上，不僅需要膽子大，還得運氣好。近十年上海的房價總體上漲，尤其去年以來這波漲幅很大，所以只要不斷利用高杠桿買進(jìn)，回報都比較高。

但未來，不能這么拼膽量、拼激情了。要講究技術(shù)！房地產(chǎn)短周期把握的不夠好。區(qū)域與產(chǎn)品選擇，也要精進(jìn)！