  5.改善盤 所謂改善，首先你原來肯定至少有一套房，因為居住條件不能滿足生活所需，所以需要置換改善。因此樓市之中，置換力量的主力軍是改善需求的客戶，他們一般通過賣一買一，完成改善目標(biāo)。但是在樓市上漲的年份，最容易踏空。去年有些深圳的朋友，把自住的房子賣掉之后，準(zhǔn)備買下一套，結(jié)果行情突然大漲，他們手里的錢瞬間買不起了。所以買改善盤，一定要提前選好自己的新房，下定金鎖定了價格，然后約定三四個月交首付，回頭再把自己住的房子兩個月內(nèi)賣掉，把時間差銜接起來才不會踏空行情。 6.偽豪宅、真豪宅、頂級豪宅 豪宅，顧名思義即面向土豪的住宅，一個城市的購買力分布類似一座金字塔，越高總價的房子，能夠買得起的人就越少，也就是潛在接盤客戶越少，那么相應(yīng)地豪宅的流通性也會大大下降。 剛需盤也許掛3個月就能賣掉，豪宅可能需要半年以上。但是對于資金充足、購房名額很少的人來講，豪宅仍然有投資價值，因為富人的資產(chǎn)總量需要非常大的容器才裝得下。200萬的剛需盤，翻倍也只是賺200萬，但是2000萬的豪宅，漲個10%就擊敗剛需盤了，秒殺。 對于普通人而言，買一套房之前會反復(fù)計算它的升值潛力，地段、戶型朝向怎樣；但對于富人而言，當(dāng)他決定在哪里買一套房，他買的其實是身份認同和社交圈層。 很多年前，我問一個企業(yè)老板，為什么他會認識某某高官。他跟我說：我剛來乍到，為了搭上某某的關(guān)系，我在他家那個小區(qū)買了一棟別墅，然后我們就混熟了。   在中國買房等同于排隊發(fā)財，這個社會過去十幾年形成的財富差距，主要不是因為工作、學(xué)歷造成的，而是房產(chǎn)造成的。同樣在一家公司工作，別人比您多買了幾套房，過了幾年，您們兩個人的財富差距就拉開了，甚至您一輩子再也追不上，因為別人一套房升值所賺的錢，可能是您十年工資的總和。 但是很多人平時拼命工作，到了要買房的時候，卻發(fā)現(xiàn)自己在房產(chǎn)領(lǐng)域的知識積累寥寥無幾，更談不上專業(yè)。 其實房子： 買對了，可以改命。房子快速升值之后，有助于提升家庭生活質(zhì)量和擴大總資產(chǎn)。 買錯了，暗無天日，還要被親人指責(zé)。 多做功課是各行各業(yè)成功的通用法則，房產(chǎn)領(lǐng)域絕對如此，沒有捷徑。
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