日前，中航信托成功發(fā)行首支由信托公司作為原始權(quán)益人的類REITs資產(chǎn)證券化產(chǎn)品“中航紅星愛琴海商業(yè)物業(yè)信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃”。產(chǎn)品總規(guī)模14億元。

該產(chǎn)品是中國資本市場首家以信托公司作為原始權(quán)益人的類REITs產(chǎn)品，標志著資產(chǎn)證券化成為盤活存量非標產(chǎn)品的有效渠道，也拓寬了可證券化產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍，填補了商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的市場空白，為信托機構(gòu)在行業(yè)轉(zhuǎn)型探索過程中提供了較好的金融創(chuàng)新示范。

中航信托通過實際控制信托受益權(quán)的底層資產(chǎn)商業(yè)物業(yè)，并代表信托計劃作為原始權(quán)益人，發(fā)起設(shè)立該資產(chǎn)證券化產(chǎn)品；同時，在項目運作過程中，中航信托資產(chǎn)證券化團隊主導(dǎo)了中介選取、產(chǎn)品設(shè)計、項目協(xié)調(diào)等主要金融服務(wù)，展示出信托公司在資產(chǎn)證券化框架內(nèi)的核心地位和作用。

作為成熟資本市場的重要組成部分，REITs具有長期收益率高、收益穩(wěn)定、與其他投資產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性小、抵抗經(jīng)濟周期波動等優(yōu)勢，能夠滿足投資人的多元化需求。我國有巨量的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)亟待盤活，但社會資金因缺乏穩(wěn)健投資渠道，無法參與到這一領(lǐng)域，共享商業(yè)物業(yè)發(fā)展帶來的豐厚收益。

中航信托聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴紅星美凱龍將其商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)以證券的形式拆分、標準化，大幅改善商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的流動性，盤活存量資產(chǎn)，是嫁接商業(yè)物業(yè)和社會資金的媒介，對整個經(jīng)濟和金融體系都有重要意義。

在經(jīng)歷了傳統(tǒng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的白熱化競爭后，資產(chǎn)證券化近年來已成我國金融業(yè)一大熱點。信托公司作為我國資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中SPV（特殊目的載體）最合適的參與者，是行業(yè)轉(zhuǎn)型的最佳方向之一及新的業(yè)務(wù)藍海。

中航信托于2015年9月獲得資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資格，前期已著手開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的各項準備工作，引入了資產(chǎn)證券化專業(yè)人才，儲備了多個資產(chǎn)證券化項目并始終將目光瞄準證券化產(chǎn)品前沿，注重發(fā)揮信托公司的制度優(yōu)勢，以受托人、計劃管理人和發(fā)行人等角色，在資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中擁有自主權(quán)，以此進一步提升公司的專業(yè)化能力，促進金融創(chuàng)新。