最近全國(guó)很多地方都開始按照辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，很多人問我怎么辦？

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將原來紙質(zhì)房產(chǎn)檔案全部錄入為電子信息庫(kù)，建立住房信息系統(tǒng)。簡(jiǎn)單來說，這是要給房產(chǎn)辦理電子戶口。

那么，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)我們有哪些影響呢？我覺得必須先搞清楚10件事情：

一、哪些不動(dòng)產(chǎn)需要登記？

簡(jiǎn)單來說，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍主要包括：

1、普通住宅。平時(shí)居住的房子，包括閑置的。2、商業(yè)房產(chǎn)。用于商業(yè)的房產(chǎn)，如工業(yè)廠房、門面房、出租房。3、土地。如山林、草原、礦山、特賣等。土地是歸國(guó)家所有的，個(gè)人的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等需要登記。4、海域使用權(quán)：一般常見的海域開發(fā)、養(yǎng)殖等等使用權(quán)需要登記。5、探礦采礦權(quán)。礦產(chǎn)歸國(guó)家所有，鉆探和開采權(quán)需要登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序？

申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，會(huì)依照法律法規(guī)向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

｜不動(dòng)產(chǎn)登記流程圖

三、去哪里登記？

在不動(dòng)產(chǎn)所在的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。

｜某不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)大廳，人們排長(zhǎng)隊(duì)辦理中

四、不動(dòng)產(chǎn)登記后，辦理產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的 是，審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間，也就是說，有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì) 算在30個(gè)工作日之內(nèi)。

五、要換證嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

六、多套房怎么領(lǐng)證？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

七、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證不同嗎？

不同。具體差異目前尚無明文解釋。但從證書內(nèi)頁設(shè)計(jì)來看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證書內(nèi)容包括房產(chǎn)證外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

八、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)我們有哪里些影響？

不動(dòng)產(chǎn)登記是保護(hù)權(quán)益和方便使用的，主要體現(xiàn)在：1、保護(hù)產(chǎn)權(quán)：如個(gè)人的房地、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。2、方便轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不用土地、房管等多個(gè)部門來回跑。3、安全交易：可清晰查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬，拒絕一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。4、保障財(cái)產(chǎn)：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)（物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)如海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。）

九、不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系？

登記簿是記錄個(gè)人或集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)信息的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理、保存、更新。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給申請(qǐng)人，是證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的信息隨意更改，個(gè)人亦不能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證信息進(jìn)行涂改、偽造。如有信息錯(cuò)誤的，要及時(shí)報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正。

十、不動(dòng)產(chǎn)登記后，可以公開查詢嗎？什么時(shí)候可以？

目前不動(dòng)產(chǎn)登記信息是不對(duì)公眾公開的，不能公開查詢。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

據(jù)目前得到的消息，2016年，不動(dòng)產(chǎn)登記將全面形成制度體系，可以正常有效運(yùn)行，到2017年將實(shí)現(xiàn)信息共享，屆時(shí)可以依法公開查詢。

還有其它一些有趣的問題，有人問對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？有人問這是為了反腐嗎？國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華說：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房?jī)r(jià)。

像所有法律頒布出來后有人歡喜有人愁一樣，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，一定會(huì)令某些既得利益者頭疼，但法制的健全，是每一個(gè)人都應(yīng)該支持的。

先想到這么多。

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