成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書（介紹與辦理流程）

1.定義：

“成都農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書”是成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱成都農(nóng)交所）審查交易資料規(guī)范性、真實(shí)性，引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)規(guī)范入場(chǎng)交易的重要方式；是對(duì)規(guī)范交易行為的權(quán)威認(rèn)定，對(duì)交易雙方合法權(quán)益的保護(hù)。

2.作用：

規(guī)范辦理交易鑒證書具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

2.1辦理交易鑒證書能夠規(guī)范交易行為，降低農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；

2.2根據(jù)成都市農(nóng)業(yè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《成都市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理辦法》等三個(gè)辦法的通知(成農(nóng)辦〔2015〕39號(hào))的具體要求，辦理交易鑒證書是申請(qǐng)辦理成都市土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證的核心條件之一。即凡申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證的業(yè)主，必須按規(guī)定前往成都農(nóng)交所辦理農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交易鑒證書；

2.3取得交易鑒證書的企業(yè)和個(gè)人在同等條件下，能優(yōu)先獲得農(nóng)業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)貼；

2.4交易鑒證書上所載的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格亦是金融機(jī)構(gòu)在辦理農(nóng)業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)認(rèn)定價(jià)值時(shí)的重要依據(jù)。

3.政府扶持政策：

3.1完善金融扶持政策。積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入公開市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目給予融資支持，鼓勵(lì)各類涉農(nóng)銀行、融資擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的相關(guān)配套服務(wù)工作。

3.2加大財(cái)政支持力度。將農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易納入市、區(qū)縣兩級(jí)政府購(gòu)買服務(wù)范圍。對(duì)采取企業(yè)化運(yùn)營(yíng)的交易平臺(tái)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行規(guī)費(fèi)優(yōu)惠政策，按照中央和市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.3制定鼓勵(lì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易的配套政策。規(guī)范涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補(bǔ)貼項(xiàng)目申報(bào)程序，探索實(shí)行財(cái)政支農(nóng)政策與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，將農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商和轉(zhuǎn)讓、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)先建后補(bǔ)項(xiàng)目、涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補(bǔ)貼項(xiàng)目等納入公開市場(chǎng)招投標(biāo)；項(xiàng)目申報(bào)、申請(qǐng)補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地、抵押融資等需要農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明材料的，可以使用農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)出具的交易鑒證書作為規(guī)范憑證。

4.申請(qǐng)人需提交的資料

4.1《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書（意向受讓方）》按要求填寫相關(guān)內(nèi)容，加蓋公章或個(gè)人手印。

4.2公司或個(gè)人有效身份證明文件及內(nèi)部決策資料

4.2.1自然人需提供本人身份證復(fù)印件或常住人口登記卡（戶口簿）復(fù)印件（加蓋手?。?；

4.2.2法人或其他經(jīng)濟(jì)組織需提供：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（加蓋公章）；

（3）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（4）法定代表人身份證明文件（加蓋公章）；

（5）公司章程及股東會(huì)或董事會(huì)同意受讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的決議，決議中須包含土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款等內(nèi)容（有效股東簽字、加蓋公章）；

4.3受讓方的資信證明材料

4.4其他

4.4.1需委托他人辦理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的，需提交授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。

4.4.2轉(zhuǎn)讓方及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)需要提交的其他文件。

5.鑒證書填寫要點(diǎn)（成都土地交易所范文）：

5.1標(biāo)的物名稱

       必須填寫準(zhǔn)確無(wú)誤的實(shí)際標(biāo)的物地址及面積

5.2申請(qǐng)人

       簽字且加蓋公章

5.3法人或授權(quán)代表

       法人簽字且加蓋公章

5.4意向受讓方承諾

       必須填寫準(zhǔn)確無(wú)誤的實(shí)際標(biāo)的物地址及面積

成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書

（意向受讓方）

標(biāo)的名稱：  XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX畝農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目                                        

申請(qǐng)人（簽名、蓋章）：      申請(qǐng)人名稱并在此處加蓋公章                            

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽名）：法人簽字并加蓋法人章      

申請(qǐng)日期：      年      月      日

成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所制

意向受讓方承諾

成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所：

本意向受讓方提出申請(qǐng)，意向受讓XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村村民委員會(huì)           持有的  XXX畝農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)      項(xiàng)目（交易編號(hào)：           ），請(qǐng)予審核。本意向受讓方依照公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)的原則，作出如下承諾：

1、本次受讓是我方真實(shí)意愿表示，所提交材料及受讓申請(qǐng)中內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，我方對(duì)其真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、我方已充分了解并接受信息發(fā)布的全部?jī)?nèi)容和要求，已認(rèn)真考慮了不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、本意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，符合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)法律法規(guī)政策對(duì)受讓方條件的規(guī)定。

4、無(wú)論采用何種交易方式，我方將以不低于填報(bào)的受讓底價(jià)報(bào)價(jià)，否則所交保證金轉(zhuǎn)作違約金，作為對(duì)轉(zhuǎn)出方及你所的違約賠償，不予退還。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

意向受讓方（簽字、蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：

日期：       年     月    日

辦理完成如下 ：