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買房是一件“人生大事”，特別是在房價高企的奧克蘭，購買房屋的時候更要仔細琢磨，謹慎行事。 如果您想購買首套房，但是買房經驗并不多，那么在買房的時候一定要咨詢“懂行的”親友或者專業(yè)人士。當然，一些專業(yè)人士可能會收費。但是房產菌覺得，以下這10條買房注意事項，如果你都能了解，距離變成“懂行的”也就不遠了：知道能夠貸款多少，才能確定買多少錢的房子，也才能有目標的找房子。“能貸多少款”受很多因素影響，最主要的還是你的收入狀況。
很多銀行網站提供在線“貸款評估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預批”才能算數。也要確保留出搬家和安置的費用。 很多首次購房者往往直接對接銀行進行貸款，這里不是說直接找銀行不好。但是，找個好的貸款中介可以更高效，因為他們會更專業(yè)的對比各家銀行，找到比較好的利率。并且，對于借款人來說，貸款中介是免費的，他們和銀行拿提成。新西蘭房產過戶的時候必須要通過律師，所以買房記得盡早找律師。因為律師可以幫你把關合同，有任何“有問題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買到“問題房”。
并且，因為有律師幫你把關了文件，如果因為律師沒解釋好或者沒看好文件，導致屋主產生了損失，律師通常是會負責的。首先要記住中介不是買家的朋友，因為新西蘭大部分中介都是賣方中介，不是買方中介。
盡管沒有友誼的小船，但是，和中介處好關系是必要的，因為他們在有新盤上市的時候可以及時告知你。這對于你盡快找到合適的房源很有幫助。 在新西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進行房屋開放展示。在開放展示期間，除了可以方便的與上市中介溝通，更可以實地看房，詳細了解房屋狀況與周邊鄰居。建議買家多多參加房屋開放活動，這樣可以在挑選房屋的時候有個比較，也可以對房市了解更多。小Tips：一些房源有實景看房系統(tǒng)，足不出戶就能360度實地看房， 讓你隨時隨地Open Home。所以，你就要多做調查和研究，調查得越多，買到好房屋的幾率就越大。Location！Location！Location！有一種說法是：在最好的街區(qū)，買最差的房子。位置確實會比屋況更重要一些，無論是投資還是自住。因為屋況不好還能裝修，位置不好就只能換房了。很多買房新手也想要尋找“do up（翻新）”房屋，希望通過自己的裝修讓物業(yè)升值。其實風險很大。盡管媒體上經常能夠看到有人因此賺翻，但并不是所有人都有能力DIY的。對于新手來說，翻新可能遇到許多意外的問題，從協調施工到申請報批，問題接踵而至。很多時候買套不用維修和裝修的房子反而更劃算。按照法律規(guī)定來講，如果中介知道房屋有任何問題，都需要告知買家。但是，如果中介也不知道這個問題，自然就沒有告知的義務，追究責任也就無從談起。找專業(yè)人士檢查房屋可以讓買家避免損失；尤其是結構性問題，維修起來會特別貴。所以，如果真的想要購買哪套房屋，還是要找專業(yè)人士進行檢測。如果你幸運，可能屋主會選擇議價，但是大多數奧克蘭房屋還是會進行拍賣的。所以你要去學習如何出價議價，以及學習一些拍賣技巧。除此之外，房產菌建議參加拍賣的時候，帶一個親友同行，以便及時提醒你冷靜，拍了買不起的房屋。在新西蘭買房也許會碰到一些潛在問題，比如說你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold產權類型，也要知道“物業(yè)費”這些潛在收費。特別想提醒大家注意的是在二手公寓和1994年-2004年建設的Plaster外墻房屋。稱職的律師會建議查看物業(yè)公司的會議記錄（minutes）或者進行房屋檢測。
另外，Lease-hold產權每年需要交納一定地租費用，并且這一費用很可能會是一個充滿“驚喜”的數字。 以上這10條建議可能會在你購房時“助一臂之力”，不過，買房問題確實很復雜，需要注意的事項也不僅僅是這些。
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