作為一個(gè)新興的行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際上是房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分后的一個(gè)分支，在會(huì)計(jì)核算方面與其他行業(yè)相比有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

　　一、遵循和執(zhí)行的財(cái)務(wù)法規(guī)制度不同

　　物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算時(shí)，除了要遵循國(guó)家統(tǒng)一的《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等法律、規(guī)章、制度以外，還需要遵循：《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》以及各地方頒布實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)。

　　二、非流動(dòng)負(fù)債下增設(shè)“代管基金”會(huì)計(jì)科目

　　物業(yè)管理企業(yè)在核算非流動(dòng)負(fù)債時(shí)，除了長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款外，還增設(shè)了“代管基金”會(huì)計(jì)科目。

　　代管基金：物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫⒍ㄆ诮邮軜I(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。代管基金作為非流動(dòng)負(fù)債管理。

　　三、營(yíng)業(yè)收入核算內(nèi)容和范圍不同

　　一般情況下，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)基本上可以分為：物業(yè)基本管理業(yè)務(wù)；物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)三大類。針對(duì)營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目，具體是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入；其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)物以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

　　四、成本、費(fèi)用核算內(nèi)容和范圍不同

　　在物業(yè)管理企業(yè)中，成本、費(fèi)用是指企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)支出，直接計(jì)入營(yíng)業(yè)成本。營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。

　　直接人工費(fèi)：企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等；直接材料費(fèi)：企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費(fèi)用：企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　五、財(cái)務(wù)報(bào)告使用人增加業(yè)委會(huì)等產(chǎn)權(quán)人

　　物業(yè)管理企業(yè)對(duì)外財(cái)務(wù)報(bào)告除按國(guó)家規(guī)定的報(bào)送范圍外，期末應(yīng)定期地向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人報(bào)送。