對于絕大部分市民來說，根本不知道何為五證兩書?更別說這五證兩書的用處了。所謂的五證分別指《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　“根據(jù)國家和西藏自治區(qū)的相關要求，房地產開發(fā)商必須將五證懸掛在銷售大廳的明顯位置?！崩_市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人說道，“五證是購房者在購房前一定要查看的，因為商品房在銷售時必須要具備這五證，如果市民在買房時發(fā)現(xiàn)其不具備五證，那么千萬不能購買。而兩書則是在房地產開發(fā)商交房時需要查看的。”

　　現(xiàn)在購買商品房時，市民直接購買商品房現(xiàn)房的情況較少，多數(shù)購買的均為期房，現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)成的房屋，而期房，人們習慣把正在建的、尚未完成建設的，不能交付使用的房屋叫期房。

　　對于期房購買，有一個較專業(yè)的名詞叫預售，這對購房者和房地產開發(fā)商們來說，很重要的便是《商品房預售許可證》。有的不良商家，為了盡快募集資金，便把還未取得《商品房預售許可證》的房屋出售給購房者。

　　　　為房屋交易提供便利

　　拉薩是西藏自治區(qū)首個使用網簽系統(tǒng)的城市，于去年8月1日投入運行。該系統(tǒng)的使用，替代了原商品房購買的紙質合同，同時，網簽系統(tǒng)將預售系統(tǒng)、備案系統(tǒng)、登記系統(tǒng)三大系統(tǒng)有效地進行對接，在流程上保證各業(yè)務工作環(huán)環(huán)相扣、步步相連，并實現(xiàn)最大程度的數(shù)據(jù)共享，提高工作嚴密性、科學性。該系統(tǒng)啟用后，便不再簽訂紙質合同。

　　據(jù)了解，此套系統(tǒng)正式運營后，存在著很多優(yōu)勢。第一便是開發(fā)企業(yè)與購房者可在異地簽訂購房合同；

　　第二是買賣雙方可以直接通過系統(tǒng)打印合同，避免了筆誤，而且省去購買紙質合同；

　　第三便是系統(tǒng)將購房人信息與買賣的具體房屋鎖定，不能再賣予他人，如果簽訂合同后需要解除合同，要開發(fā)企業(yè)與購房者同時到房產管理局進行注銷，雙方缺一不可。如果購房合同需要變更，也必須到房產管理局備案變更，這樣有效地防止了一房二賣或者一房多賣的事情發(fā)生；

　　第四是購房者可通過網絡輸入密碼直接查看自己購買的房屋情況；

　　第五是貸款機構可直接通過網上掌握房屋真實信息；

　　第六是登記機關可直接引用合同數(shù)據(jù)，提高登記效率；

　　最后房屋的銷售數(shù)據(jù)可直接通過網絡進行統(tǒng)計分析，逐步實現(xiàn)全方位反映拉薩市房地產市場中批準預售后房屋簽約情況、登記情況、區(qū)域情況、價位情況等。

　　商報和你聊經驗

　　關于購房，究竟這中間有哪些問題需要注意的呢，五證、網簽、業(yè)主、中介到底又是什么呢，請詳看本期《法壹周》！

　　拉薩市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人向記者介紹，此次房地產市場調查采取了實地查看、座談會等形式，對拉薩市房地產市場目前的基本情況、發(fā)展狀況、存在的問題等進行了全面的了解。該負責人稱將對拉薩市的房地產市場進行大整頓。