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由于拆遷關(guān)系到千家萬戶的切身利益，所以深受老百姓的關(guān)注，但是由于拆遷涉及的關(guān)系復(fù)雜、政策性強(qiáng)，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，對于大家都特別關(guān)注的拆遷補(bǔ)償比例問題，請大家閱讀下文了解詳情！
拆遷補(bǔ)償比例是多少 網(wǎng)友提問：目前，我國對于房屋的拆遷補(bǔ)償比例是怎樣的? 律師解答：如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定 1.拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評估公司對您的房子進(jìn)行市場價(jià)評估，評估的是單價(jià) 然后實(shí)地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價(jià)測量的面積=拆遷賠償款。 2.或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。 拆遷補(bǔ)償相關(guān)知識 拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法 計(jì)算方法1 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。(現(xiàn)以北京舉例) 例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價(jià)確定為5000元/平方米;現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為：1.005;基準(zhǔn)房價(jià)為：1000元/平方米;重置成新價(jià)為21000元;那么，王先生可得拆遷補(bǔ)償款：(5000×1.005+1000)× 30+21000=201750元。 計(jì)算方法2 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。(現(xiàn)以北京舉例) 例如：某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓，遇到拆遷根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，該酒樓的區(qū)位價(jià)格在9000元—10500元/平方米之間，現(xiàn)評估價(jià)確定為9500元/平方米;容積率為：300/200= 1.5，k1為0.95;k2為0.95;k3為1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)為350000元。該公司可得拆遷補(bǔ)償款：9500×0.95×0.95×1.0×300+350000=2922125元。 計(jì)算方法3 住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。(現(xiàn)以北京舉例) 例如：老胡一家住在一間建筑面積為18平方米的自有私房內(nèi)，該房屋位于宣武區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，2002年，老胡所住地區(qū)進(jìn)行拆遷?，F(xiàn)已知：老胡在拆遷范圍外別無正式住房，拆遷人給予老胡的補(bǔ)償款為72000元人民幣。老胡可得拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)為(3500*30)-72000=33000元。 計(jì)算方法4 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。(現(xiàn)以北京舉例) 例如：小胡的父母文革后調(diào)回北京，單位沒有房子，一家人便住在住房條件本來就不太寬裕的外婆家，外婆家位于市內(nèi)某區(qū)。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了間小房。建好后，一家人便搬了進(jìn)去。當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行戶口登記時(shí)，確認(rèn)這間小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地區(qū)進(jìn)行拆遷?，F(xiàn)已知：小胡家只有這處住房，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為3500元/平方米。那么，按規(guī)定，拆遷人對小胡家的房屋不予補(bǔ)償，但應(yīng)當(dāng)給予小胡家拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=3500×20=70000元。 計(jì)算方法5 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 計(jì)算方法6 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。 計(jì)算方法7 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。 延伸閱讀： 國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 更多征地拆遷問題，請撥打統(tǒng)一咨詢專線：4006436520，北京德凱征地拆遷律師團(tuán)為您專業(yè)解答。 |
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