一、拆遷方，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人（或使用人），應(yīng)支付的補(bǔ)償金，包括：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷、或主動(dòng)放棄一些權(quán)利（如：自愿遷往郊區(qū)；不要求拆遷單位安置住房），房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策而確定。

二、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、具體補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

對(duì)此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，需要注意：

若拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;被拆遷人獲得補(bǔ)償，則是表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征地的村（或村民小組）建制撤銷的，或建制雖未撤銷，但不具備易地建房條件的：

被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被征地的村（或村民小組）建制不撤銷的，具備易地建房條件的：

被拆遷人可在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村（或居民點(diǎn)）范圍內(nèi)，申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

（采晴）