澳洲房?jī)r(jià)可不像國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)那么不穩(wěn)定。澳洲房?jī)r(jià)50年一直保持著穩(wěn)健增長(zhǎng)。那么，是哪些因素促使澳洲房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定呢？今天就讓小編為大家解惑。

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來(lái)的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價(jià)格也在一路飛漲。因?yàn)槭苁姓?guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合建房的土地確實(shí)越來(lái)越少，工業(yè)廠(chǎng)房改造和收購(gòu)居民土地的成本增加得很快，這就造成房?jī)r(jià)不得不提升。

   澳洲房子的空置率一直都低于3%，一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶?zhuān)浅Ｓ械氖?。這就造成租金回報(bào)好，投資買(mǎi)房賺取租金比較容易。

雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國(guó)高，但是，5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款可以只還息、不還本的，這讓投資買(mǎi)房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。

在過(guò)去20年里，澳洲平均每年開(kāi)建155,500套住房，而據(jù)澳洲住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)HIA的保守估計(jì)，每年要18萬(wàn)套住房才能滿(mǎn)足需求，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)常年呈現(xiàn)一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。

國(guó)家住房供應(yīng)理事會(huì)(National Housing Supply Council)說(shuō)，到2031年，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。為什么缺那么多，又為什么是2031年呢?二次大戰(zhàn)后，澳洲人口增長(zhǎng)的高峰'嬰兒潮'是1946年開(kāi)始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來(lái)照顧老年人，除了不斷鼓勵(lì)生育，還要引進(jìn)大量的移民，這又造成了房屋供應(yīng)的巨大壓力。

從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養(yǎng)老基金投資到房地產(chǎn)和銀行房產(chǎn)債券中。去年底，這種退休基金有503,320個(gè)，總值有4960億澳元，而每季度增加的數(shù)目有數(shù)千個(gè)，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對(duì)房?jī)r(jià)的承托力來(lái)說(shuō)也是不言而喻的。

以人民幣兌換為例，相比于高峰時(shí)期的6.8：1，現(xiàn)在的匯4.89:1是一個(gè)比較低的匯率，它促使更多海外買(mǎi)家進(jìn)入本地市場(chǎng)。

   澳洲房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的制度是非常完善和透明的，它讓開(kāi)發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市，它強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)雙方聘請(qǐng)律師，成立信托帳戶(hù)，又要求建筑商完全脫離開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開(kāi)發(fā)商交房前動(dòng)用業(yè)主購(gòu)房款等等，這些良好的措施令投資房產(chǎn)變成一個(gè)非常有保障的受熱捧的投資手段。

澳洲是三級(jí)政府，聯(lián)邦政府負(fù)責(zé)軍事、外交、稅收和經(jīng)濟(jì)策略，州政府負(fù)責(zé)大型基建和城建總體規(guī)劃。地方政府則負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)和具體住宅項(xiàng)目的審批?！?/span>

由于既得利益和優(yōu)先環(huán)境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，每一個(gè)報(bào)建審批(DA)基本上都會(huì)收到周?chē)従拥姆磳?duì)，而地方政府是由居民一人一票選舉產(chǎn)生的，為了反映民意，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)環(huán)評(píng)報(bào)告和滿(mǎn)足各種規(guī)劃細(xì)節(jié)時(shí)，都會(huì)受到重點(diǎn)'照顧',做一份報(bào)建DA往往被拖延一年以上，甚至長(zhǎng)達(dá)五六年，要由環(huán)境法庭來(lái)解決。

而聯(lián)邦政府，州政府，為了擴(kuò)大就業(yè)，擴(kuò)大稅收，刺激經(jīng)濟(jì)，會(huì)不斷推出種種激勵(lì)措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應(yīng)的上下不同局面。