昨日，市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《調(diào)整我市住房公積金若干業(yè)務(wù)政策規(guī)定》等內(nèi)容。新政預(yù)計在6月中旬開始實行。

　　新調(diào)整主要涉及哪些方面，對市民的公積金貸款和提取業(yè)務(wù)又會帶來哪些變化？記者對此進行了梳理。

　　調(diào)高繳存余額倍數(shù)

　　市民可以貸更多錢

　　我市現(xiàn)有住房公積金貸款額度計算是按“以繳存余額倍數(shù)計算、規(guī)定首付款比例計算、最高貸款限額、還款能力計算”四項的低值確定最終貸款額度。按規(guī)定，計算貸款的繳存余額倍數(shù)可在8至16倍之間擬定，現(xiàn)行政策是鹿城、龍灣、甌海、瑞安、樂清為11倍、其他各地區(qū)為10倍。而新政實行后，各地倍數(shù)統(tǒng)一并調(diào)高為12倍。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示：“現(xiàn)在調(diào)高該倍數(shù)，一方面可以有效提高戶均實際可貸額度同時提升繳存職工留存余額意愿，從而提高互助功能。另一方面可以提高新就業(yè)職工特別是剛畢業(yè)大學(xué)生的實際可貸額度?！?/p>

　　舉個例子，在其他條件不變的前提下，在鹿城區(qū)繳納公積金的市民小鹿賬戶里的繳存余額有4萬元。原本她貸款44萬元，而新政實行后，小鹿就能貸款48萬元，貸款額度一下子多了4萬元。而貸款額度的計算結(jié)果取千位整數(shù)，計算結(jié)果高于80萬元的按80萬元確定，低于35萬元的，按35萬元確定。

　　貸款不再受面積限制

　　首付款比例大幅下調(diào)

　　對于市民較為關(guān)心的首付款比例，新政也是釋放出重大利好。

　　如果是首套房，現(xiàn)行政策為：自住住房建筑面積144平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；144平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。而新政實行后，不論面積大小，最低首付款比例均為20%。

　　如果是二套房，現(xiàn)行政策為：對已經(jīng)結(jié)清貸款的，二套自住住房建筑面積在144平方米(含)以下，貸款首付款比例不得低于30%；住房建筑面積在144平方米以上，貸款首付款比例不得低于60%。未結(jié)清相應(yīng)貸款的，貸款首付款比例不得低于60%。而新政實行后，對擁有1套自住住房，購買第二套自住住房申請個人住房公積金貸款的，首付款比例均為不得低于30%。

　　值得注意的是，不管是首套還是二套房，房齡超30年以上或木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的仍按原規(guī)定(即不低于50%)執(zhí)行。

　　與此同時，住房公積金貸款對職工家庭套數(shù)認定也進行了調(diào)整。對于繳存職工家庭已擁有1套自住住房，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買第二套自住住房的，對已擁有的首套自住住房取消審查“須低于全市或當?shù)?縣、市)上年度人均住房建筑面積”的規(guī)定。對于申請人家庭擁有住房套數(shù)的認定，取消審查“借款人及配偶的《個人信用報告》中記載的溫州市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費貸款記錄”。

　　簡化公積金提取手續(xù)

　　騙提將納入個人信用記錄

　　在貸款放寬的同時，住房公積金提取手續(xù)也將進一步簡化。新政實行后，職工申請?zhí)崛€人住房公積金，取消“職工所在單位應(yīng)對職工或提取人提供的有關(guān)申請資料進行審查核實，在提取申請表中簽署同意提取的意見并加蓋單位公章”的規(guī)定。

　　此外，還將加強住房公積金提取失信管理。繳存職工通過造假提取住房公積金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)查實的，可將失信情況納入個人信用記錄。

　　以預(yù)購房屋抵押辦理個人住房公積金貸款的職工，貸后無正當理由拒不配合辦理預(yù)購抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記或抵押他項權(quán)利登記的，暫停核準職工及其配偶的提取申請和已簽約的委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，待預(yù)購抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記和抵押他項權(quán)利登記辦理完畢后恢復(fù)。

　　公積金貸款資產(chǎn)證券化

　　以后貸款資金更有保障

　　新政實行后，市民可以貸款的金額更高，首付比例更低，那么這么多錢將從何而來？

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人告訴記者，中心擬開展住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，在銀行間市場公開發(fā)行住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　住房公積金貸款資產(chǎn)證券化，就是以住房公積金管理中心的部分個人住房公積金貸款在一定期限內(nèi)的貸款本息做為基礎(chǔ)資產(chǎn)，在金融市場公開發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)(證券)，以盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)證券化的一種融資方式。首期發(fā)行規(guī)模不超過15億元，具體規(guī)模結(jié)合市住房公積金管理中心基礎(chǔ)資產(chǎn)和實際資金需求確定。