錢存銀行就等于貶值，通脹下如何小額投資，50萬買車位還是買商鋪？

　　東地產(chǎn) 汪露 報道

　　“現(xiàn)在50萬就能在市中心買一間小商鋪，大概10年就能收回成本，地段好的話升值空間非常大?！鄙虾Ｅd天實業(yè)有限公司置業(yè)顧問張先生告訴《東地產(chǎn)》。

　　“就目前看來，車位越來越稀缺，因此價格不斷飆升?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)民生路分店經(jīng)理孔磊稱。

　　投資總額均不高，投資前景均被看好的商鋪和車位，究竟該投資哪個？

　　不過，比起商鋪的不限購，車位因只賣給小區(qū)業(yè)主，而缺乏靈活性。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管未來政策可能發(fā)生變化，但眼下50萬投資商鋪更有前景。

　　50萬買內(nèi)環(huán)的小面積商鋪

　　據(jù)了解，商鋪投資一般要考慮地段商業(yè)價值和發(fā)展前景、周邊商業(yè)氛圍等基本因素，盡管商鋪投資要考慮的因素較多，但考評商鋪投資價值有兩項指標(biāo)是總結(jié)性的，一是及時租金回報率，二是增值空間。

　　以上海中華商城為例，總價在25萬-50萬不等。其中一樓單價平均5萬元左右，總價約為50萬。經(jīng)營管理公司前5年包租，1-5年內(nèi)商鋪投資回報率共計40%回報，第五年投資回報率可達到10%。第6-10年內(nèi)開發(fā)商承諾業(yè)主投資回報率不低于8%，在此基本回報率的基礎(chǔ)上，商場盈利率超出部分與業(yè)主2：8分成。十年后，客戶與經(jīng)營管理公司另行協(xié)商投資回報率，回報率將不低于前十年的平均投資回報率。在與開發(fā)商簽訂租賃合同后，開發(fā)商承諾在第三年提供唯一一次回購機會，客戶可以選擇繼續(xù)租賃或以比租賃合同總價高出10%的價格回購給開發(fā)商。而樓層稍微高一點的，還有更多的優(yōu)惠政策。

　　關(guān)于商鋪經(jīng)營管理公司承諾的包租，東江建筑設(shè)計事務(wù)所副總經(jīng)理李曉告訴《東地產(chǎn)》：“開發(fā)商對商鋪投資者承諾包租，首先考慮的是項目的地段，因為地段好，不愁租不出去。未來也會因為地段產(chǎn)生巨大的升值空間。這樣開發(fā)商能夠快速回籠開發(fā)資金，小業(yè)主也減少風(fēng)險，雙贏。”

　　車位緊張但缺乏靈活性

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心抽樣調(diào)查顯示，目前上海樓盤只有一些高檔小區(qū)車戶比例能夠達到1：1，中環(huán)內(nèi)大部分板塊車戶比例不足1：0.3，產(chǎn)權(quán)車位更是少之又少。

　　家住黃浦區(qū)的程先生感觸特別深，“小區(qū)地下車位基本上都被業(yè)主買在產(chǎn)權(quán)下了，想租都租不到，我現(xiàn)在租的是小區(qū)露天車位，每個月300元。雖然是交了錢，但是位置又不固定，回來晚了找車位找半天。如果以后買車的人變多，恐怕停車位就要不夠用了?！?/p>

　　“我們小區(qū)的車位非常緊張，很多以前沒買車位的業(yè)主現(xiàn)在都排隊等二手車位，一個標(biāo)準(zhǔn)車位的價格已經(jīng)漲到20多萬元，比當(dāng)初開發(fā)商賣的價格翻了一倍，但還是沒有人拿出來賣?！奔易⌒靺R區(qū)的石女士慶幸自己買房時就買了車位。

　　停車位的稀缺導(dǎo)致很多車主在小區(qū)里“一位難求”，價格的飆升使得車位的升值、保值性越來越明顯。但是如果你不是小區(qū)的業(yè)主，就無法成為小區(qū)車位的投資者。

　　“車位的投資往往跟房子走，一般情況下，只有擁有小區(qū)的房產(chǎn)，才能購買車位。這就給車位投資圈定了相對狹窄的空間，投資者一般是小區(qū)業(yè)主。由于車位的出租、轉(zhuǎn)手，僅限于本小區(qū)周圍進行，缺乏其他投資方式的必要靈活性。”漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉告訴《東地產(chǎn)》。

　　商鋪投資策略

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　　第一

　　商鋪最好要處于區(qū)域核心商圈

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　　第二

　　了解商鋪的開發(fā)商

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　　第三

　　周邊交通要便利

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　　第四

　　要了解人流量情況

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　　第五

　　對于周邊民眾購買力需大致了解

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　　第六

　　商鋪未來經(jīng)營方向要把握

　　車位與商鋪投資回報比較

　　那么，就投資價值而言，車位和商鋪這兩種小型商用物業(yè)哪個最具有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

　　記者以目前在售價格相近的翠湖天地嘉苑車位與位于楊浦區(qū)的萊克大廈商鋪相比（如下圖）發(fā)現(xiàn)，就過去五年至今而言，商鋪投資回報率更可觀。

　　商鋪投資回報計算

　　回報計算：

　　購買商鋪的最終目的是通過租賃實現(xiàn)預(yù)期利潤，所以判斷一個商鋪是否值得選擇的首要條件是看它能不能獲得較高的回報。而判斷回報的最有效方式，是看現(xiàn)實租金收入是否能盡快地回收購鋪的前期資金投入。計算商鋪回報的方式有很多種，最簡單實用的一種是看總售價與總年收益的比值倍數(shù)，如果大于15說明投資收益較低，不宜介入，如果小于15，大于10就可以考慮投資，如果小于10則說明，你碰到了很不錯的鋪位。當(dāng)然，年收益的推算應(yīng)盡量準(zhǔn)確客觀，同時也需考慮一定的風(fēng)險如空置期等等。通過此方法進行投資項目的初步篩選。