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房地產(chǎn)法律問題，歡迎關(guān)注本公眾號后進行咨詢！ 一、因房價暴漲暴跌引發(fā)的糾紛
在房價平穩(wěn)時，一般很少有賣方或買方主動違約，但是一旦房價暴漲或暴跌時，這種糾紛極易產(chǎn)生，賣方或買方往往愿意以犧牲定金或支付部分違約金來解除合同。當(dāng)前就處在房地產(chǎn)暴漲階段，因此，賣方違約劇增。作為買方如何維護自己的合法權(quán)益，請閱讀以下文章鏈接：
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二、代理人未經(jīng)授權(quán)簽署的合同引發(fā)的糾紛
這種情形對于賣方亦比較多見，尤其是家庭成員之間代為出售房屋，一旦房價上漲，賣方往往不愿意再出售房屋，或?qū)Υ砣说男袨椴挥枳氛J。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情中，賣方以未經(jīng)其同意為由，拒絕承認合同較多。因此，作為買受人應(yīng)注意，簽署合同究竟是不是產(chǎn)權(quán)人，若不是，則要求出具授權(quán)的委托書。因此，對于房屋買賣中，買方應(yīng)嚴格審查出售方的資格問題，當(dāng)然，在限購的城市，也要注意買方的購房資格問題。作為房屋買賣中，買賣雙方的主體資格，究竟要注意哪些問題，請閱讀以下文章：
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三、因合同約定不明引發(fā)的糾紛
因合同約定不明引發(fā)的糾紛，在房屋買賣合同亦非常常見，比如定金合同簽署時約定，在簽署正式房地產(chǎn)買賣合同的當(dāng)日，由買方支付首付款XXXX元，這類約定，明顯的沒有先后順序，極易產(chǎn)生糾紛。
四、逾期付款引發(fā)的糾紛
買賣合同中，買方的主要義務(wù)是支付房款，可以說買方的一切違約行為均和逾期支付房價款有關(guān)，因此在買賣合同中究竟該如何擬定支付條款，以防止引發(fā)糾紛，請閱讀以下文章鏈接：
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五、逾期交付房屋引起的糾紛 逾期交付房屋，往往是由于賣方在簽署買賣合同時未考慮好房屋交付時間節(jié)點，而輕易簽署合同，因此，為避免糾紛，作為賣方應(yīng)盡力考慮交付的時間節(jié)點問題，避免逾期交付承擔(dān)違約責(zé)任。
六、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛
買賣雙方的行為，均可以引起逾期辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，往往買方方面的原因體現(xiàn)在貸款申請延遲，或支付房款延遲等原因，賣方的行為導(dǎo)致逾期辦理過戶，主要集中在房屋未辦理注銷抵押登記，房屋被司法查封，或其他主動違約行為，不想繼續(xù)交易等。
七、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買方付了定金后，只是由中介公司或賣方出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，買方不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。
八、因房屋質(zhì)量引起的糾紛
由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
九、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。但是，買賣雙方可以就戶口遷移問題約定違約金，當(dāng)賣方違約時，買方可依法追究賣方違約責(zé)任。
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