各有關(guān)單位：
    
　　為加強(qiáng)河西區(qū)居民小區(qū)的電梯管理，消除居民小區(qū)電梯的安全隱患，特依據(jù)中華人民共和國《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《天津市電梯安全監(jiān)督管理辦法》的有關(guān)規(guī)定制定本通知。

　　一、職責(zé)分工

　　區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)電梯安全監(jiān)督管理工作,督促和支持有關(guān)部門履行電梯安全監(jiān)督管理職責(zé)。

　　區(qū)安監(jiān)局負(fù)責(zé)綜合指導(dǎo)電梯安全監(jiān)察工作。

　　區(qū)質(zhì)監(jiān)局是電梯安全監(jiān)察工作主管部門，負(fù)責(zé)開展本行政區(qū)域內(nèi)的電梯安全監(jiān)察工作，依法監(jiān)察電梯安全使用、查處違法違規(guī)行為、調(diào)查電梯事故。

　　區(qū)房管局是河西區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理、電梯維修改造動(dòng)用大修基金的審批管理工作。河西區(qū)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)直管公產(chǎn)房電梯的安全使用管理。

　　街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門做好電梯安全運(yùn)行的監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)居民業(yè)主的組織、協(xié)調(diào)工作。

　　各單位應(yīng)當(dāng)依照國家法律法規(guī)規(guī)定的具體職責(zé)開展工作。

　　二、各部門管理內(nèi)容

　　（一）區(qū)質(zhì)監(jiān)局依法監(jiān)察電梯安全使用

　　1、區(qū)質(zhì)監(jiān)局負(fù)責(zé)依法對(duì)電梯使用單位（電梯所有權(quán)人以及受電梯所有權(quán)人委托實(shí)施電梯管理的責(zé)任人）的電梯的使用管理、維修保養(yǎng)、定期檢驗(yàn)、改造更換等管理義務(wù)責(zé)任落實(shí)情況進(jìn)行依法監(jiān)察；

　　2、發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出居民小區(qū)電梯管理時(shí)，向區(qū)政府、區(qū)房管局、所在街道辦事處報(bào)告；

　　3、指導(dǎo)電梯使用管理單位完善電梯使用管理工作。

　?。ǘ﹨^(qū)房管局依法監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1、區(qū)房管局負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)撤出時(shí)未及時(shí)交接電梯安全技術(shù)檔案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不予辦理撤出手續(xù)；

　　2、物業(yè)公司撤出時(shí)，督促涉及電梯管理的物業(yè)公司向區(qū)質(zhì)監(jiān)局報(bào)告；

　　3、河西區(qū)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)我區(qū)直屬公產(chǎn)房電梯的安全使用管理；

　　4、區(qū)房管局負(fù)責(zé)動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金來維修電梯的管理工作。

　　（三）各街道辦事處依法組織居民使用與管理電梯

　　1、協(xié)助有關(guān)部門做好電梯安全運(yùn)行的監(jiān)督管理工作；

　　2、當(dāng)居民小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，小區(qū)所在街道辦事處負(fù)責(zé)組織居民成立業(yè)主委員會(huì)；無法成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)組織居民委托有資質(zhì)的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位代管，同時(shí)負(fù)責(zé)接收電梯安全技術(shù)檔案；

　　3、發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出時(shí)，及時(shí)報(bào)告區(qū)質(zhì)監(jiān)局、區(qū)房管局；

　　4、小區(qū)所在街道辦事處負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)無物業(yè)管理小區(qū)電梯的所有權(quán)人履行義務(wù)。

　　三、房屋產(chǎn)權(quán)分類及相關(guān)責(zé)任人

　　依據(jù)居民小區(qū)所有權(quán)性質(zhì)分類，明確負(fù)責(zé)電梯所有權(quán)責(zé)任與使用管理責(zé)任主體單位如下：
 
　　直管公產(chǎn)房（含公私所有權(quán)混合小區(qū)）：河西區(qū)房產(chǎn)公司為公產(chǎn)房屋電梯所有權(quán)人代表，承擔(dān)電梯所有權(quán)義務(wù)責(zé)任與使用管理義務(wù)責(zé)任。
 
　　企業(yè)產(chǎn)（含企私混合所有權(quán)）：所有權(quán)企業(yè)單位為企業(yè)產(chǎn)房屋電梯所有權(quán)人代表，承擔(dān)電梯所有權(quán)義務(wù)責(zé)任與使用管理義務(wù)責(zé)任。
 
　　商品房（有物業(yè)單位）：負(fù)責(zé)商品房物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為電梯所有權(quán)人代表，負(fù)責(zé)組織業(yè)主承擔(dān)電梯所有權(quán)人義務(wù)責(zé)任，承擔(dān)使用管理義務(wù)責(zé)任。
 
　　商品房（無物業(yè)單位）：由小區(qū)所在街道辦事處負(fù)責(zé)組織居民成立業(yè)主委員會(huì)；無法成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)組織居民委托有資質(zhì)的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位代管。業(yè)主委員會(huì)或電梯臨時(shí)管理人（含社區(qū)組織或居民自治確定的受委托人）為電梯所有權(quán)人代表，負(fù)責(zé)組織業(yè)主承擔(dān)電梯所有權(quán)人義務(wù)責(zé)任，承擔(dān)使用管理義務(wù)責(zé)任。

　　上述確定的電梯所有權(quán)人與使用單位應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定履行自身職責(zé)。

　　四、長效機(jī)制

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出小區(qū)電梯管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處移交電梯與技術(shù)檔案資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成電梯及技術(shù)檔案資料交接手續(xù)后，由區(qū)房管局依照有關(guān)規(guī)定辦理其撤出手續(xù)。

　　區(qū)質(zhì)監(jiān)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)居民小區(qū)電梯的安全監(jiān)察，監(jiān)察物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)電梯使用管理主體責(zé)任。

　?。ǘ┘訌?qiáng)各部門聯(lián)動(dòng)配合。依照政府各部門職責(zé)分工加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯管理缺失的情況，并及時(shí)向相關(guān)部門通報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出信息與情況。保證及時(shí)確立使用管理單位，做好與物業(yè)服務(wù)企業(yè)間的交接工作，杜絕電梯管理缺失的現(xiàn)象發(fā)生。

　?。ㄈ┵Y金保障。各使用管理單位負(fù)責(zé)組織依照產(chǎn)權(quán)分類明確的所有權(quán)人，按照《天津市電梯安全監(jiān)督管理辦法》第二十四條“居民住宅電梯的運(yùn)行、檢驗(yàn)、更新、改造和維修費(fèi)用，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。物業(yè)項(xiàng)目已建立專項(xiàng)維修資金的，居民住宅電梯保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，按照國家和本市住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定落實(shí)資金保障工作。

　　區(qū)房管局負(fù)責(zé)依照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》、《天津市電梯安全監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的具體要求，管理電梯維修資金中房屋專項(xiàng)維修基金部分的管理工作。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)宣傳。區(qū)質(zhì)監(jiān)局、區(qū)房管局、各街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)文明、安全乘坐電梯與電梯所有權(quán)知識(shí)的宣傳，提高居民小區(qū)業(yè)主愛護(hù)電梯與“誰受益、誰出資”的意識(shí)。