這次詳細(xì)分析一下買(mǎi)房和不買(mǎi)房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬(wàn)（這樣的房子按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。

　　第一種人：買(mǎi)房

　　買(mǎi)這套房子的話：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己！

　　那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬(wàn)

　　第二種人：租房

　　租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。

　　由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

　　....

　　第10年房租：25342元

　　則租房人：

　　A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn)

　　B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn)

　　C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬(wàn)

　　D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。

　　現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

　　假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。

　　那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。

　　租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)

　　假設(shè)2：未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。

　　那買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

　　假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于（63/50）*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

　　單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過(guò)去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？

　　可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

　　最后，買(mǎi)不買(mǎi)房，你心里已經(jīng)清楚了。

　　申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買(mǎi)房和租房的未來(lái)10年財(cái)富差別，并沒(méi)有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買(mǎi)房的意思，據(jù)此文購(gòu)房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！