導(dǎo) 語

目前不少購房的市民在辦理房屋過戶手續(xù)的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢？房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？

過戶

繼承最劃算 但條件嚴(yán)苛

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

贈與費用較少 但風(fēng)險最高

其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。

如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是最高的。

繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區(qū)別：

繼承過戶：

280元登記費

贈與過戶：

280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。

買賣過戶：

不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。

從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。

但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

交易

如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費用也各不相同。

舉個例子

以80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費用為：

以上數(shù)據(jù)是這樣算出來的↓↓↓繼承的房產(chǎn)交易時

五年內(nèi)房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%五年外房屋需要繳納的費用1、 契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）

五年內(nèi)房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%

五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%贈予房產(chǎn)交易時（非直系親屬）

五年內(nèi)房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%

五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%（備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。）普通交易房產(chǎn)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元

五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元

在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。

另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

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