《房產(chǎn)過戶》知識

*繼承方式過戶

200元公證費/280元登記費。

總計480元。

*贈與方式過戶

1050元公證費(交易金額的千分之三)/280元登記費/契稅10500元.

總計11830

*買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出.

無營業(yè)稅/契稅1%(首次購房)3500元.

個人所得稅（35-25）*20% =20000元/交易費420元/登記費80元。

總計24000元。

◆親人之間過戶/繼承最劃算：

親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。

瑪雅房屋經(jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。

當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。

只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。

但條件比較單一.

只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。

辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅.

千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶.

所以這種過戶方式的人比較少。

如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下.

那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件.

指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

房子須繳營業(yè)稅.贈與較劃算

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。

但實際上這種方式也不省錢。

當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年.

需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。

王正海說?！?/span>

算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬.

價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。

一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣.

且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的。

●兩種交費的差別是↓

*贈與方式:

280元登記費 /1.5萬元契稅（3%）（二套購房）/

1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)

總計交費：16780元。

*買賣方式:

80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）

2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、

個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元/540元交易費

總計：63120元.

房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性.

在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金.

由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究.

即便是告上法庭,法院也不易判決.

這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

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首次購房 5年以上費用最低.

實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的.

也是操作較為便捷和安全的方式。

但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來說.

商品房/經(jīng)濟適用房/房改房交納的交易費也不同.

分別是：

每平方米6元/每平方米3/每平方米1.5元.再加80元登記費。

贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

當然占大頭的依舊是稅費：

首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠.

而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。

★繼承的房產(chǎn)交易時.

*五年內(nèi)契稅：

建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%

個稅：1%

手續(xù)費：建面*6

工本費：80元

公證費：2% 夫妻1%

*五年外：契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%

個稅：二套及以上1%

手續(xù)費：建面*6

工本費：80元

公證費：2% 夫妻1%。

★贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）.

*五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%

個人所得稅：1%

手續(xù)費：建面*6

工本費：80元

公證費：2%

五年外：

契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%

個人所得稅：二套及以上1%

手續(xù)費：建面*6

工本費：80元

公證費：2%。

※備注：

夫妻更名/繼承/贈予/遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。

產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。

私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）

*五年內(nèi)

契稅：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

二套3%

營業(yè)稅：評估價*5.55%

個人所得稅：1%

手續(xù)費：建面*6

工本費：80元

*五年外

契稅：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

二套3%！