5月4日，一條“非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與需交20%個(gè)稅”的消息在微信朋友圈傳播。此前，房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶，只需交3%的契稅，免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。該消息是真的嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)具體怎么交?繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪種方式過(guò)戶更省錢(qián)？5月5日，365二手房網(wǎng)咨詢了南京地稅，相關(guān)人員確認(rèn)：非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與，需交20%個(gè)稅和按標(biāo)準(zhǔn)交營(yíng)業(yè)稅；如果是家庭滿五年唯一住宅，可免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。具體變化如下： 一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與新政： 契稅： 3% 個(gè)稅：全額20% 家庭滿五年唯一住宅免征 營(yíng)業(yè)稅：（同買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)） 1、普通住宅：滿2年免營(yíng)業(yè)稅；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。 2、非普通住宅：滿2年，（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格）*5.55%；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。 說(shuō)明：計(jì)稅價(jià)格：《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。 二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與舊規(guī)： 按規(guī)定，非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需交契稅3%，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按標(biāo)準(zhǔn)交納。但是。此前南京未執(zhí)行，和直系親屬贈(zèng)與一樣免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。 契稅：3% 個(gè)稅：免征 營(yíng)業(yè)稅：免征 三、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)： 直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，需交3%契稅。 契稅：3% 個(gè)稅：免征 營(yíng)業(yè)稅：免征 四、什么是直系親屬？ 1、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。 2、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，屬于姻親。 五、房產(chǎn)贈(zèng)與需交公證費(fèi) 特別注意：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，需繳納公證費(fèi)。 家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。 公證費(fèi)費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取，受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場(chǎng)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取； 超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??； 超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。?/span> 超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??； 超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。 證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證） 需要交的費(fèi)用為：如果受益額100萬(wàn)，20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+50萬(wàn)×0.8%=9400元（公證費(fèi)）。 六、贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售正常交稅 通過(guò)贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售，按買(mǎi)賣(mài)正常交稅：包括契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。 特別提醒： 1、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。 2、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。 南京房產(chǎn)繼承、買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)大全 一、二手房交易稅費(fèi)有哪些？ 二、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等）。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。 《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 特別提醒：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場(chǎng)價(jià)。 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取； 超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。?/span> 超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。?/span> 超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取； 超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。 證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證） 需要交的費(fèi)用：如果受益額100萬(wàn)，20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+50萬(wàn)×0.8%=9400元（公證費(fèi)）。 特別提醒：繼承過(guò)戶獲得的住房，再次出售時(shí)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶獲得的住房一樣正常交稅（營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅），滿五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。（繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。）
1、契稅 2、營(yíng)業(yè)稅 什么是普通住宅？住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0 計(jì)稅價(jià)格：按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。 購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。 滿2年或滿5年如何界定？ （1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按"孰先"原則確認(rèn)。 （2）按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按"孰先"原則確認(rèn)。 （3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。 （4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。 3、個(gè)稅
核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅） 什么是家庭唯一住房？指在南京沒(méi)有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒(méi)有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購(gòu)房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，也不予認(rèn)定為"唯一住房"。 4、土地增值稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)）：差額的30%-60%或全額的3% 5、印花稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)）：計(jì)稅價(jià)格0.05% 6、交易手續(xù)費(fèi) -THE END - |
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