本報(bào)許昌訊（記者胡斌實(shí)習(xí)生李冉通訊員呂海龍孫偉博）約定自合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件，可在約定截止日期到后，開(kāi)發(fā)商仍拖延不辦。近日，禹州市人民法院審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，一審判決被告西山置業(yè)有限公司于判決生效后5日內(nèi)支付原告曹秋違約金6.3萬(wàn)元。

    2014年8月9日，原告曹秋（化名）與被告西山置業(yè)公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議一份，約定曹秋欲購(gòu)買(mǎi)西山置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)房屋一套，房屋總價(jià)款為31.5萬(wàn)元。

    2014年8月10日，作為買(mǎi)受人的曹秋(乙方)與作為出賣(mài)人的西山置業(yè)公司(甲方)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。該份合同顯示，房屋建筑面積111.7平方米，總價(jià)為31.5萬(wàn)元，乙方選擇一次性付款方式，應(yīng)在簽訂本合同20日內(nèi)向甲方支付全部房款；乙方付款的同時(shí)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方，自此房屋所有權(quán)歸乙方所有；甲方保證在合同簽訂兩個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦

    理房屋產(chǎn)權(quán)證件；合同自甲乙雙方簽字和蓋章后生效，如有一方違約，按合同總價(jià)款的20%賠償對(duì)方違約金。

    為盡快取得房屋，曹秋按照合同約定，分兩次向西山置業(yè)公司支付了全部房款，西山置業(yè)公司將房屋及鑰匙交付給曹秋，曹秋占有該房屋。

    10月10日到了，但西山置業(yè)公司并未按照約定協(xié)助曹秋辦理相關(guān)手續(xù)。曹秋認(rèn)為，自己已經(jīng)全部履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)，而被告沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。

    10月11日，曹秋將西山置業(yè)公司起訴到法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，并判令西山置業(yè)公司支付違約金。

    庭審中，曹秋向法院提供了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)以及證人證言等證據(jù)，西山置業(yè)公司缺席未答辯。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，西山置業(yè)公司與曹秋簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)的意思表示，雙方均沒(méi)有提供證據(jù)證明該合同系一方以欺詐、脅迫的手段訂立或者存在重大誤解，而且西山置業(yè)公司建

    設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是經(jīng)過(guò)市政府規(guī)劃核準(zhǔn)，未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。因此，根據(jù)交易安全和當(dāng)事人意思自治原則，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效合同。原告曹秋按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行了支付房款的義務(wù)，被告西山置業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)按照合同約定自合同簽訂兩個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件，但被告未履行，已構(gòu)成違約，根據(jù)雙方關(guān)于一方違約按合同總價(jià)款的20%賠償對(duì)方違約金的約定，在西山置業(yè)公司未主張違約金予以減少的情況下，西山置業(yè)公司應(yīng)按房?jī)r(jià)總款的20%支付原告違約金6.3萬(wàn)元。