購房者在購買商品房時,往往會在簽訂《商品房買賣合同》之前先簽訂房屋認購書,以此確定雙方的買賣意向。然而對于很多第一次買房的購房者來說,對簽訂認購書的相關(guān)流程和手續(xù)大都處于懵懂狀態(tài),往往在盲目簽訂之后會出現(xiàn)糾紛。那么,購房者該如何保障自身權(quán)益,買到心儀的房子呢?

草率簽訂認購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大,張女士動了換房子的念頭。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層,看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事后張女士發(fā)現(xiàn),她買的樓層正好是消防連廊,會影響他們的居住舒適度,所以她后悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說,購房者在買房時,往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為,房屋認購書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實,購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,最終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。

簽訂認購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢,如果購房時不簽訂《房屋認購書》,直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此,記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師,發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定,也就是說,《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。