[提要]　二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，銷售5年以內(nèi)的房屋，個人所得稅、營業(yè)稅動輒上萬，豪宅甚至10多萬稅費，而今營業(yè)稅與個稅賣家大都轉(zhuǎn)嫁給買家，致使購房者交易成本大大加重。

一、買賣二手房需要交哪些稅?

二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，銷售5年以內(nèi)的房屋，個人所得稅、營業(yè)稅動輒上萬，豪宅甚至10多萬稅費，而今營業(yè)稅與個稅賣家大都轉(zhuǎn)嫁給買家，致使購房者交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。

二、二手房交易如何避稅?

1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易，為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。 如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。

風險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦然。