當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候,被售樓處人員天花亂墜的介紹忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向,一沖動(dòng),下了定金、買了房,經(jīng)過細(xì)細(xì)觀察、深思熟慮之后,覺得房子這里不好,那里不好的,于是,想退房。但是退房的路走起來可比買房崎嶇得多了,開發(fā)商哪有輕易讓你退房的道理!如果遇到這樣的情況怎么辦?后悔想退房怎么辦?什么情況下可以退房呢?

找開發(fā)商退房是要有根據(jù)的 超延期交房可以申請(qǐng)退房

符合退房的前提條件:

1、開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間三個(gè)月后交房的情況

到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)

在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過買房者同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,買房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,買房者可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給買房者后,又把房子抵押給他人,買房者查明后,就可認(rèn)定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知買房者,買房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。