搜狐財經(jīng)訊 12月13日，王健林在2014中國企業(yè)家年會上發(fā)言時表示，未來十年，中國房地產(chǎn)業(yè)不會有高峰期也不會崩盤，大規(guī)?？熘苻D(zhuǎn)的模式難以繼續(xù)，所有房企應(yīng)該抓緊最后10年轉(zhuǎn)型的機遇。

　　以下是王健林發(fā)言主要內(nèi)容：

　　整個行業(yè)產(chǎn)能過剩 只有北上廣部分城市才是供不應(yīng)求

　　王健林：2014年中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，同比銷售面積，銷售額都有明顯的下降，隨著交易額下降，新建面積減少很多人說房地產(chǎn)不行了。我不這么認(rèn)為，我覺得2006年以來的這幾年中國的房地產(chǎn)市場是不正常的。2005年萬達(dá)在北京大北窯的項目，精裝修的房子才9300多一平米，而且竣工后還有一棟沒賣完。2008年以后賣房子就像賣白菜，這種狀態(tài)是不正常的。

　　進(jìn)入2014年以后的這種房地產(chǎn)態(tài)勢才是可持續(xù)的，下一步房地產(chǎn)市場怎么走，我覺得不要再抱有任何幻想。因為整個行業(yè)產(chǎn)能過剩，在建量和銷售量在大多數(shù)城市都是供大于求，只有在北上廣部分城市才是供不應(yīng)求。房改已經(jīng)進(jìn)行了20年，土地存量也不可能支撐以往的高速發(fā)現(xiàn)，行業(yè)不可能再有高峰期。

　　行業(yè)不會崩盤

　　當(dāng)然行業(yè)也不會崩盤。建議從業(yè)者別幻想錢再那么好賺，對唱空者來說也也不要幻想房地產(chǎn)崩盤。中國崛起正在打破原有的力量，我們還有城市化的巨大空間，目前中國的城市化水平才52%多，去掉統(tǒng)計水分，真是水平大概只有45%。

　　接下來，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加快轉(zhuǎn)型升級。原有依靠不斷擴(kuò)大規(guī)模，不斷擴(kuò)大周轉(zhuǎn)，那種今年500億，明年600億，后年800億的大規(guī)模、大周轉(zhuǎn)的模式將難以繼續(xù)。過去那種在建100億平米，每年新開工15億平米的局面今后不可能有了。前一陣關(guān)于綠地、萬科誰將成為老大的炒作沒有意義，因為銷售額并不能代表什么。

　　抓住最后10年機會轉(zhuǎn)型

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該抓住最后10年機會轉(zhuǎn)型。研究世界30多個國家，任何一個國家這個行業(yè)都很難連續(xù)增長超過30年，有人說黃金十年之后還有白銀十年，我不覺得。這個行業(yè)有上千萬的從業(yè)者，都希望做百年老店，那就要抓緊機會，因為到城鎮(zhèn)化達(dá)到70%以后，我們就沒有機會了！中國山地多，不可能像一些國家城鎮(zhèn)化能達(dá)到80%以上，75%對中國而言已經(jīng)是極限。