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| 出身牟氏家族的牟墨林被稱為“中國古代民間第一大地主”,他的牟氏莊園經(jīng)營之道,與現(xiàn)代企業(yè)的某些管理模式,頗有異曲同工之妙。 巧建莊園,不用配保安 牟氏莊園占地30萬平方米,鼎盛時(shí)期,莊園擁有土地6萬畝,山巒12萬畝,且“集中連片”的住宅房共有480間,令人意想不到的是,這么大的莊園,沒有一個(gè)家丁,卻幾乎沒有招致強(qiáng)盜來家騷擾——這與莊園巧妙的設(shè)計(jì)有關(guān)。 這座莊園北面是一條長長的圍墻,由墻向南,是牟墨林及其家人居住的區(qū)域,呈六個(gè)片區(qū)分布的房屋,在其周圍,則是租種牟家地的佃戶們所組成的佃戶區(qū)——所有房子相連非常緊密。 如果將牟墨林及其家人居住地看做“領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)”的話,那么佃戶居住的便是“職工家屬院”,再往外成片的土地則可視為一個(gè)大工廠的“工作區(qū)”。 這種格局下,“職工家屬院”就成為“領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)”的天然屏障,而佃戶們也就成了“工人兼職保安”,強(qiáng)盜若想突襲牟墨林家,必須先經(jīng)過佃戶區(qū),這樣很容易就會(huì)被佃戶“阻擊”下來。如此,牟墨林及家人便可高枕無憂,而不用雇家丁,也就節(jié)省了開支。 給佃戶房子住 牟墨林家的佃戶們,又憑什么自愿給東家“既當(dāng)工人,又做保安”呢?這又得從牟墨林所擅長的“讓利”政策談起。 據(jù)傳,牟墨林手下的佃戶們不用自己蓋房子,因?yàn)槟材稚w了房子,將使用權(quán)無償“轉(zhuǎn)讓”給佃戶們,前提當(dāng)然是要給他好好干活。 佃戶們得到如此“天大”好處,自然會(huì)更加賣命地給東家干活,而一旦東家遇到威脅,他們也會(huì)毫不猶豫“挺身而出”——沒有了牟墨林,誰還會(huì)給他們免費(fèi)房子住? 同時(shí),牟墨林還制定了非常寬松的“交租”政策,與周圍其他地方的動(dòng)輒40%-50%的交租量比,牟家佃戶的交租量平均只占到產(chǎn)量的25%以內(nèi),這就使得很多人自愿過來給牟墨林當(dāng)?shù)钁簟?br> 平時(shí)牟家的一些零活,比如上山打柴草,牟墨林也都“承包”給佃戶們。他承諾,只要保質(zhì)保量完成任務(wù),就允許上山“出差”打草的佃戶,得到其所打到柴草量的3—4成,換言之,你打了一筐草,只要活做得好,你就能拿走將近半筐,如此“重賞”下,佃戶們干活自然就多。雖然讓利不少,但牟墨林得到的柴草總量,卻相當(dāng)可觀。 樂善好施創(chuàng)造良好外部環(huán)境 除了對“工人們”許以種種好處外,牟墨林還非常注意“爭取并團(tuán)結(jié)”當(dāng)?shù)仄渌傩?為莊園經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的“外部環(huán)境”,這方面他采取的主要手段就是:賑災(zāi),用現(xiàn)代話講,做慈善。 相傳,牟氏莊園門前,長年都維持著一支數(shù)量龐大的“吃白食”人群,因?yàn)榍f園一日三餐都會(huì)供應(yīng)飯食。每逢大災(zāi),口耳相傳的災(zāi)民更是蜂擁而至,但牟家對于上門的災(zāi)民幾乎全面賑濟(jì),對于本地貧戶,也會(huì)以工代賑,盡量給他們飯吃。 牟墨林的這些“慈善”義舉,自然是建立在前面提到的特有的經(jīng)營基礎(chǔ)上,廣興慈善能在莊園周圍造成“家家有活做,人人有飯吃”的局面,有了充足的食物,自然就沒多少人會(huì)鋌而走險(xiǎn),威脅莊園內(nèi)部安全,這就為莊園發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。 同時(shí),“慈善”光環(huán)下,牟墨林的形象更加深入人心,官府也不會(huì)多找麻煩。 如此一來,建立在內(nèi)外良性循環(huán)基礎(chǔ)上,牟家的產(chǎn)業(yè)和榮華富貴就能更長久地維持下去,這無疑是一種大智慧。 (資料部分出自《牟氏莊園三百年》) 本報(bào)深度記者 劉志浩 整理 |
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