嚴(yán)婷

盡管全球經(jīng)濟(jì)仍在緩慢復(fù)蘇中，但優(yōu)質(zhì)辦公樓的租用成本卻獲得了全球性的增長。

全球知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）全球研究和策略顧問部近日發(fā)布了2013年下半年度《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，倫敦西區(qū)擊敗香港中環(huán)成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時(shí)，中國（包括香港）主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù)，全球前五名中，香港和北京各占兩席。

數(shù)據(jù)顯示，倫敦西區(qū)以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(huán)（每年每平方英尺234.30美元）緊隨其后。北京金融街（每年每平方英尺197.05美元）、北京中央商務(wù)區(qū)（每年每平方英尺189.67美元）和香港西九龍分列第三、四、五位。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，得益于房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，美洲寫字樓租金增速最快。全球十個(gè)最大增幅市場中，共有八個(gè)位于美洲市場。其中，波士頓（市中心）、墨西哥城和舊金山（市中心）位列前五。

從全球整體來看，截至2013年第三季度，租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報(bào)告中，年增長率為1.4%。此次調(diào)查跟蹤的三大區(qū)域內(nèi)辦公樓租用成本均出現(xiàn)增長，美洲以4.6%增長率領(lǐng)跑全球，亞太區(qū)錄得3.2%上漲，歐洲、中東及非洲區(qū)上漲0.4%。經(jīng)濟(jì)回暖勢(shì)頭帶動(dòng)了此次全球性租用成本增長。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond G. Torto）博士表示：“過去一年里優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本的全球性增長再度印證了即使在復(fù)蘇緩慢的經(jīng)濟(jì)體內(nèi)，黃金地段優(yōu)質(zhì)辦公空間租賃需求依舊強(qiáng)勁不減的事實(shí)?！?/p>

亞太仍然領(lǐng)跑

報(bào)告顯示，亞太區(qū)有20個(gè)市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并在十大最昂貴市場中占據(jù)六席，分別是：香港中環(huán)、北京金融街、北京中央商務(wù)區(qū)、香港西九龍、新德里康諾特廣場中央商務(wù)區(qū)及東京（丸之內(nèi)/大手町）。

上海浦東（每年每平方英尺119.50美元）和上海浦西（每年每平方英尺111.69美元）進(jìn)入榜單前十五位，廣州（每年每平方英尺74.84美元）排名第34位。在過去一年中，北京金融街租金上漲了6.9%。

多個(gè)亞洲市場優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應(yīng)不足，無法滿足各大企業(yè)（尤其是大型跨國公司和金融服務(wù)公司）租賃需求。對(duì)于有限空間的激烈爭奪促使租金繼續(xù)向高位攀升。

盡管香港中環(huán)跌至第二位，但它依然是除倫敦西區(qū)以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹(jǐn)慎決策以及該區(qū)高于港內(nèi)大多數(shù)其他地區(qū)的空置率迫使中環(huán)業(yè)主在租賃談判時(shí)采取更靈活策略。以本地貨幣為基準(zhǔn)，該區(qū)域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)。

世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓及代理服務(wù)部執(zhí)行董事鐘黎華（Nick Jones）先生表示：“此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中，多達(dá)4個(gè)中國地區(qū)市場出現(xiàn)在前十位，6個(gè)市場進(jìn)入前20。大企業(yè)入駐主要城市的需求和優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應(yīng)不足之間的矛盾驅(qū)使租用成本繼續(xù)上行。北京金融街和中央商務(wù)區(qū)位列全球前五恰恰印證了這一趨勢(shì)。國際、國外租戶強(qiáng)勁的租賃需求和持續(xù)的可用辦公空間緊缺使得市場租金一直以來居高不下。我們預(yù)計(jì)，未來兩年該趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，或?qū)⒊掷m(xù)至新一批辦公樓在擴(kuò)建后的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)完工、入市?！?/p>

此外，悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜單第17位，領(lǐng)跑太平洋地區(qū)市場。

美洲租金增速最快

在美國，一些高科技市場，例如波士頓（市中心）、舊金山（市中心）和西雅圖（郊區(qū)），獲得大幅增長。其中，波士頓（市中心）增長最為顯著，同比上漲15.4%。市場供應(yīng)吃緊、高科技租戶需求增長、低空置率三大條件給業(yè)主創(chuàng)造了漲租余地。

北美地區(qū)在全球最昂貴市場榜單上位置最為靠前的仍是紐約中城，該市場優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本為每年每平方英尺120.65美元，較之上年增長5.6%。

里約熱內(nèi)盧以每年每平方英尺112.22美元租金取代圣保羅成為拉美地區(qū)最昂貴市場，排名全球第13位。墨西哥城正處于“城市天際線改造”工程中期，大批高品質(zhì)高租金建筑入市，拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本上漲14.7%，錄得該區(qū)域內(nèi)最大漲幅。

倫敦西區(qū)以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。倫敦市中心區(qū)域開發(fā)限制推動(dòng)西區(qū)空置率走低，同時(shí)帶來租用成本上行壓力，租用成本漲幅達(dá)到14.3%。金融公司，例如對(duì)沖基金經(jīng)理，租賃需求不減，他們不惜以高價(jià)在最黃金地段租用優(yōu)質(zhì)辦公空間。