所有人都知道香港房?jī)r(jià)高，租金貴，現(xiàn)在連香港證監(jiān)會(huì)都無法忍受中環(huán)寫字樓高昂的租金了。

香港證監(jiān)會(huì)近期向立法會(huì)呈交的一份文件顯示，香港證監(jiān)會(huì)將于2020年搬遷到位于鲗魚涌的港島東中心，新的租金大約只是其目前所租長(zhǎng)江集團(tuán)中心（李嘉誠(chéng)旗下）的一半！

香港證監(jiān)會(huì)從中環(huán)搬至港島東側(cè)

搬離中環(huán)，每月可節(jié)一半租金

作為國(guó)際金融中心之一，香港中環(huán)聞名全球，眾多耳熟能詳?shù)闹鹑跈C(jī)構(gòu)紛紛扎根于此。

香港證監(jiān)會(huì)總部位于中環(huán)長(zhǎng)江集團(tuán)中心30、31、32、33及35樓，2017年，香港證監(jiān)會(huì)辦公室租金支出為2.54億港幣（約合人民幣2.26億），每月租金超1800萬元人民幣。

香港證監(jiān)會(huì)將租下鲗魚涌港島東中心20萬平方呎樓面（約1.86萬平方米），涉及10層樓，預(yù)計(jì)呎租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。以此計(jì)算，香港證監(jiān)會(huì)新址的租金約為每月978萬元人民幣，相比于2017年超1800萬元人民幣的月租金可節(jié)省近一半。

對(duì)香港證監(jiān)來說，每年的預(yù)算是受限制的，租金支出占比太大，就要被迫削減其他方面開支。相反租金支出降低后，可省下預(yù)算用于其他方面。

同樣，很多國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的分部也位于中環(huán)，雖然“不差錢”，但總部對(duì)各分部的辦公費(fèi)用開銷也有一定的考核與限制，越來越高昂的租金顯得很不劃算。

種種原因下，近兩年搬離中環(huán)的趨勢(shì)顯得越發(fā)明顯。

2018年初，高盛將后勤部門從中環(huán)搬到了銅鑼灣利園3期，而國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永也從金鐘中信廣場(chǎng)搬到了港島東太古坊，據(jù)稱每月可以節(jié)約近400萬港元的成本。

香港中環(huán)租金連續(xù)4年全球第一

事實(shí)上，高盛和香港證監(jiān)會(huì)目前辦公地點(diǎn)都是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江集團(tuán)中心，所以兩者搬離的是同一棟大樓。

中介信息顯示，長(zhǎng)江集團(tuán)中心1211平方呎的租金達(dá)217980港元，1平方米約等于10.7平方呎，1211平方呎約等于113平方米。

《香港商報(bào)》去年12月份報(bào)道稱：香港中環(huán)寫字樓租金已經(jīng)連續(xù)4年高踞全球榜首，數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)租賃成本（包括租金、稅項(xiàng)及服務(wù)費(fèi)用等支出）較紐約市中心（曼哈頓）高出60%，亦較倫敦西區(qū)高近75%。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2018年香港中環(huán)高檔寫字樓的平均租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街(000402,診股)為每平方英尺189美元，而上海浦東新區(qū)為每平方英尺131美元。

大公司不在乎是否位于市中心

對(duì)知名大公司來說，它無需去尋找城市中心，它在哪里，哪里就是“中心”。

亞馬遜的總部并不在硅谷，而位于西雅圖，大眾汽車總部同樣不是柏林、法蘭克?；驖h堡，而是沃爾夫斯堡，一個(gè)很多人都沒聽過的城市。

全球最大飛機(jī)制造商之一的空客總部位于法國(guó)圖盧茲，而非巴黎。

北京的外企集中地也并不是市中心的金融街與國(guó)貿(mào)，而是位于五環(huán)附近的望京，微軟、西門子、奔馳等知名外企都位于望京。

對(duì)大公司來說，是客戶找它們，不是它們找客戶，公司在哪里，客戶就會(huì)跟著去哪里，選擇成本低的區(qū)域自然更劃算。香港證監(jiān)會(huì)從中環(huán)搬到港島東側(cè)的鲗魚涌只是改變了辦公地點(diǎn)，日常工作并不受影響。

不過香港中環(huán)與眾不同的一點(diǎn)是，雖然租金已經(jīng)全球第一，但還在繼續(xù)漲，而且也不愁租不出去。

香港中環(huán)租金還在漲

再貴也能租出去，香港中環(huán)空置率較低

即便是租金節(jié)節(jié)攀升，2018年第三季度，香港中環(huán)寫字樓的空置率也只有1.5%。

2018年8月，數(shù)字貨幣交易所BitMEX大手筆預(yù)租中環(huán)長(zhǎng)江集團(tuán)中心45樓全層約2萬平方英尺的樓面面積，平均英尺租創(chuàng)下225港元（約合每平方米2153元人民幣）的歷史記錄。

2018年5月，太古地產(chǎn)曾公告稱：金鐘太古廣場(chǎng)出租率已經(jīng)飽和，因此租金上調(diào)21%，太古地產(chǎn)持有的寫字樓總面積位于香港前列。

在香港證監(jiān)會(huì)、高盛等都要搬離的情況下，中環(huán)空置率卻依舊不高，中環(huán)寫字樓都被誰租走了？

小機(jī)構(gòu)與中資是中環(huán)寫字樓大租戶

作為全球金融中心之一，香港中環(huán)仍是全球重要的金融區(qū)。香港證監(jiān)會(huì)、高盛等可以搬至租金更低的郊區(qū)，但對(duì)一些小型金融機(jī)構(gòu)、律所、會(huì)計(jì)事務(wù)所來說，中環(huán)依舊是它們的最優(yōu)選擇，搬至郊區(qū)會(huì)“無人問津”。而且因?yàn)樗麄凅w量小，辦公面積小，每月租金總數(shù)并不會(huì)太嚇人。

推高中環(huán)租金的另一大群體是剛進(jìn)入香港的中資金融機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)大都將中環(huán)定為首選。

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2018年第二季度，在中環(huán)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中，中資企業(yè)占據(jù)了新簽租賃面積的85%，在 2017年中資機(jī)構(gòu)在香港中環(huán)所租下的寫字樓占比高達(dá)64.2%。

雖然香港中環(huán)的寫字樓依舊火爆，不愁租不出去，看上去高租金對(duì)中環(huán)的損害并不大，但事實(shí)上，根據(jù)福布斯雜志的調(diào)查顯示，目前46%的跨國(guó)企業(yè)將新加坡作為亞洲總部首選，而將香港作為亞洲總部首選地的只有37%。

一個(gè)香港證監(jiān)會(huì)搬走不可怕，如果越來越多的大機(jī)構(gòu)搬離中環(huán)，那些律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所最終大概率也會(huì)搬離，因?yàn)樗鼈兊闹饕?wù)客戶就是這些大機(jī)構(gòu)、大公司。