春節(jié)過(guò)后，租房也日漸升溫。記者在采訪時(shí)了解到，許多人對(duì)如何辦理房屋租賃不甚了解，因此很容易衍生一些糾紛。房屋租賃雙方當(dāng)事人在租賃過(guò)程中該注意哪些以保障雙方的利益?相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就這一問(wèn)題給予了專業(yè)指導(dǎo)。

　　房證房主看清楚

　　要仔細(xì)查看房主房證。房客在租房簽訂協(xié)議前，需要仔細(xì)查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認(rèn)兩證是否統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)并索取復(fù)印件作為合同附件。如不相同，需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。不能提供產(chǎn)權(quán)證(原件)的房主或產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的不可輕信。

　　房客在簽訂合同時(shí)，一定要和房主簽，不要輕易與中介公司簽，但可讓中介公司做中間人。

　　可否轉(zhuǎn)租要有約定。如辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明，因?yàn)椤巴獬鲎庾C明”一般難辨真?zhèn)?，最好是房主?dāng)面同意，未經(jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，可能白花冤枉錢。房屋出租時(shí)，對(duì)此應(yīng)事先約定。

　　給付房租款要收條。房客在給付房東房租款時(shí)，一定讓房主打個(gè)收條或者在合同中注明，并保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。

　　設(shè)施查清表抄準(zhǔn)

　　租房時(shí)，雙方要將屋內(nèi)家具等設(shè)施查清楚。一些中介公司介紹，在屋內(nèi)設(shè)備損害問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果屋內(nèi)有家具、家電等設(shè)備，必須要清點(diǎn)清楚，并標(biāo)明設(shè)備是否能正常使用及新舊程度、損壞程度，免得日后說(shuō)不清。

　　對(duì)可計(jì)量的各種表的讀數(shù)要查準(zhǔn)。對(duì)于煤氣、水、電表的讀數(shù)，雙方要查準(zhǔn)，并且用文字注明，以便租期結(jié)束后結(jié)算。對(duì)于有線電視收視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)要約定清楚。

　　及時(shí)更換鎖芯。在房屋交接以后，房客要及時(shí)更換房門鎖芯(一般10至30元錢)以確保安全，不可圖省事省小錢，留下安全隱患，避免丟失物品后，雙方說(shuō)不清責(zé)任。