大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林

　　和訊房產(chǎn)消息 近日一篇廣為流傳的報(bào)道，或許在一定程度上透露了首富王健林心中的想法。如同文章作者揣摩所述，“房地產(chǎn)生意在中國是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，在外媒雜志露臉將在某種意義上保護(hù)他。另一方面，他正在努力提升他的國際形象，也是萬達(dá)的國際形象。他買下了AMC，在全球各地建酒店。接受財(cái)富采訪對(duì)他而言是邁向國際舞臺(tái)的第一步。”

　　但事實(shí)上，這只是王健林進(jìn)軍國際的其中一部分。

　　11月14日，萬達(dá)集團(tuán)通過境外公司首次發(fā)行總值6億美元的五年期美元債券。

　　本月12日，萬達(dá)與太平保險(xiǎn)（放心保）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計(jì)劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，滿足萬達(dá)在并購重組和海外投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理和資金融通需求。

　　15日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布供股集資方案，建議每10股已發(fā)行股份發(fā)3股供股，以每股供股2.88港元的認(rèn)購價(jià)，發(fā)行8.57億股供股股份，擬集資約24.6億港元。

　　這一系列動(dòng)作無疑引發(fā)了外界的疑問，號(hào)稱不缺錢的萬達(dá)，緣何開始頻繁進(jìn)行融資？

　　在桂林（樓盤）萬達(dá)城簽約儀式的發(fā)布會(huì)上，王健林用他一貫豪氣的話語回應(yīng)了這一問題，“6億美元，也就一塊地的錢?！?/p>

　　他解釋稱，“和太平合作僅僅是我們項(xiàng)目的一個(gè)而已。險(xiǎn)資希望它的資金能得到持續(xù)，和不動(dòng)產(chǎn)合作是最好的。發(fā)債是因?yàn)槲覀兡玫紹BB+的評(píng)級(jí)，希望上市前能得到比較好的評(píng)級(jí)。在國際市場上試一下。買殼、發(fā)債、上市，從這一步步實(shí)驗(yàn)中，試探國外資本市場對(duì)萬達(dá)商業(yè)模式的態(tài)度?！?/p>

　　而在接下來的問答中，也得以讓我們一窺萬達(dá)加速“出?！钡脑?，一方面是由于企業(yè)國際化戰(zhàn)略使然，而另一方面，也是源于王健林對(duì)國內(nèi)陸產(chǎn)市場消極預(yù)期的無奈。

　　王健林在表述中提出，還有大約15年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)就將走向衰落?！爸袊姆康禺a(chǎn)是一個(gè)區(qū)域化的市場，不同區(qū)域具有不同特征，基本可以肯定，只有一線和少數(shù)二線城市需要調(diào)控，其余的二線、三線、四線城市現(xiàn)在看來現(xiàn)在就不需要調(diào)控了，至少有5、6個(gè)城市，房子賣得很不好，千方百計(jì)動(dòng)腦筋，還得低利潤。”