萬(wàn)科與大連萬(wàn)達(dá)在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來(lái)將在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作。萬(wàn)科（000002）昨日上午一度大漲5.31%，萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699HK）昨日下午以2.98%的漲幅收盤(pán)。據(jù)了解，雙方的初步合作主要通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行，最終達(dá)到“輕資產(chǎn)化”的目的。業(yè)內(nèi)人士稱該次合作模式為“輕”上加“輕”，認(rèn)為將成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式。

根據(jù)簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。合作的初步模式是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)和海外市場(chǎng)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)，由萬(wàn)達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。

合作遠(yuǎn)程目標(biāo)：

實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化

在昨日記者提問(wèn)環(huán)節(jié)，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林答記者問(wèn)時(shí)表示，這種合作僅僅是初步合作模式，而下一步的合作是涉及資金數(shù)額巨大的另一層面的合作。盡管王健林語(yǔ)焉不詳，業(yè)內(nèi)認(rèn)為雙方合作的真正目的早就呼之欲出：“在房地產(chǎn)企業(yè)亟須轉(zhuǎn)型的今天，‘輕資產(chǎn)化’應(yīng)該是這種‘巨鱷’追求的下一個(gè)目標(biāo)。”事實(shí)上，“輕資產(chǎn)化”早被萬(wàn)達(dá)列為第四次重大轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容之一。王健林在此前多個(gè)場(chǎng)合就已經(jīng)透露，萬(wàn)達(dá)將用3年時(shí)間消化手中的土地儲(chǔ)備，用5年時(shí)間徹底實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。他預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張速度將成倍增加，一年將開(kāi)業(yè)100家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，到2025年（即10年后），中國(guó)可能會(huì)有1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

“商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化的核心是解決外部資金的引入和退出問(wèn)題?！比f(wàn)達(dá)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)通過(guò)與嘉實(shí)基金、四川信托等機(jī)構(gòu)合作、用輕資產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此外，萬(wàn)達(dá)正在建設(shè)的電商平臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，也將形成一個(gè)龐大的外部資金池，可能通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品等多種方式，讓外部資金介入持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)權(quán)益，支援萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程，而不再依賴此前銷售物業(yè)現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的模式。

新模式有望起行業(yè)示范作用

而萬(wàn)科也正在住宅建設(shè)方面逐步減少自有資金對(duì)項(xiàng)目的投入，最近他們與鵬華基金合作的國(guó)內(nèi)首支公募型REITs，已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)受理。萬(wàn)科總裁郁亮表示，隨著電商的興起，傳統(tǒng)商場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型，但面向體驗(yàn)和展示的新一代消費(fèi)中心將興起。在這一背景下，各大企業(yè)都在紛紛啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作，有助于充分發(fā)揮萬(wàn)科在住宅領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲得更多的客戶和發(fā)展機(jī)會(huì)；也有助于提升自身的商業(yè)地產(chǎn)能力，推動(dòng)公司更好地向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。王健林表示，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，通過(guò)與萬(wàn)科合作可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙萬(wàn)聯(lián)手“輕”上加“輕”是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新模式，有望對(duì)行業(yè)發(fā)展起到示范作用。