很多人在二手房買賣的過程中，都會遇到某些房屋中介向您打出“現(xiàn)金收購”的旗號，看似很劃算，一手房子，一手現(xiàn)金，可是一旦你同意交易，那么可能就被房產(chǎn)中介利用收購形式賺取不正當(dāng)差價。如果您想規(guī)避這樣的情況最好選擇公開性、透明性較強(qiáng)的品牌中介公司，這樣的公司一般更加正規(guī)，重視自身品牌效應(yīng)，同時也更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這樣的公司一般都會承諾讓買賣雙方見面，從而使價格問題真正做到公平、公開、公正。

　　防范二：房屋“售出”小心被利用

　　有的中介公司會利用業(yè)主售房辦理過戶的時間差，以業(yè)主的房產(chǎn)從事不法活動，比如業(yè)主名義上雖已售出了房屋，獲得了房款，可實(shí)際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，在這種情況下如果發(fā)生什么問題業(yè)主仍然脫不了干系。所以在二手房交易的任何一個環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對過戶手續(xù)的辦理過程全程監(jiān)控或通過“透明交易”的優(yōu)勢自行辦理。

　　防范三：協(xié)議條款要細(xì)看

　　當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司，最好在代理銷售的合同中就明確規(guī)定售出時間及未售出情況下給業(yè)主的賠付金額，或者取消對于自身限制的約定。

二手房交易細(xì)節(jié)要注意

　　合同約定要明確

　　合同往往是發(fā)生糾紛時法院判決的重要依據(jù)，所以合同上面的條約就變得十分重要，各項(xiàng)約定要盡可能地清晰、明確。不要因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)約定不清而在發(fā)生糾紛時而吃虧。例如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

　　維修基金余額要標(biāo)清物業(yè)維修基金在二手房交易的時候往往會被買賣雙方所忽略，不

　　能引起足夠的重視。交易雙方在簽訂交易合同時一定要標(biāo)明物業(yè)維修基金余額的結(jié)算與更名，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”。

　　各項(xiàng)費(fèi)用要結(jié)清

　　相對于房屋價格而言，水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的數(shù)額就顯得微不足道，可是如果因買方因過戶時一旦忘了結(jié)清這些費(fèi)用，過后需補(bǔ)交大量費(fèi)用的話，心理上一定會覺得十分不舒服，而這種情況在交易的過程中是完全可以避免的，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

　　戶口延遲遷出要慎重

　　在二手房買賣過程中，有一部分購房者是為了自己教育的便利，選擇購買學(xué)區(qū)房，可賣方的戶口如果不能及時地遷出就有可能影響到子女的入學(xué)問題，所以對于賣方戶口延遲遷出的問題一定要重視。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任，謹(jǐn)慎對待。