本報訊  居委會出租違章建筑，租戶可否拒交租金？近日，重慶市榮昌縣人民法院審結一起租賃合同糾紛案，在確認原、被告雙方簽訂的租賃合同無效的同時，駁回了原告趙某要求被告某居委會退還十年來已收租金的訴訟請求。

    1996年，某公司下崗職工在其家屬樓臨街的位置自行搭建了一攤位做生意，幾年后閑置。該攤位所在地的某居委會在向原搭建人支付了搭建成本后開始管理該攤位。2002年2月，某居委會與原告趙某簽訂一份攤位出租協(xié)議，約定了趙某按每月50元的價格租用上述攤位、未經同意不得轉租等內容。協(xié)議簽訂后，趙某一直占有使用該攤位至2012年底，期間共計支付租金6550元。因趙某從2012年起未經同意加價將該攤位轉租他人，某居委會遂從2013年起將該攤位收回，雙方由此發(fā)生矛盾。趙某以某居委會對出租攤位未取得產權證為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的租賃合同無效，同時要求某居委會退還其支付的6550元租金等。

    法院審理認為，根據有關司法解釋規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，但出租人仍可以主張參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。本案中，被告某居委會出租給原告趙某的房屋為自行搭建的違章建筑，未辦理任何審批手續(xù)，由此產生的租賃合同應屬無效。但合同簽訂后，趙某一直占有使用該房屋，某居委會有權要求其支付合理的占有使用費，該行為并未構成不當?shù)美驌p害趙某的其他權利。據此，法院作出上述判決。

    法官同時提醒，如果趙某因為合同無效造成其他損失的，可以根據雙方過錯依法向某居委會主張。

    （張  敏）