買一套住著舒心，又有升值空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉(zhuǎn)化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費(fèi)的一個(gè)新趨勢。

　　鑒別一個(gè)房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費(fèi)品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應(yīng)是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關(guān)心但相對來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有升值潛力，可以依以下四條標(biāo)準(zhǔn)判斷：

　　相對價(jià)格要低--買賣雙方才能雙贏

　　首先這個(gè)低價(jià)格是相對的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項(xiàng)目價(jià)格才能相互比較。實(shí)質(zhì)上，這還是一個(gè)性能價(jià)格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設(shè)施、施工質(zhì)量與技術(shù)等諸多方面）。

　　在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項(xiàng)目的價(jià)格定在一個(gè)相對較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發(fā)商的建設(shè)、開發(fā)成本高，價(jià)格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價(jià)位所預(yù)留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設(shè)、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達(dá)成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，只有“雙贏”的項(xiàng)目才是房地產(chǎn)市場中的“績優(yōu)股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。

　　值得注意的是，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了許多低價(jià)項(xiàng)目，但真正值得投資的項(xiàng)目卻寥寥無幾。這就需要購房者謹(jǐn)慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價(jià)的原因，避免因盲目追隨低價(jià)買到“爛尾”項(xiàng)目而得不償失。

　　區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支

　　大家都知道，買房子的一個(gè)非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因?yàn)榉孔拥纳悼臻g往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α３鞘休p軌的開通導(dǎo)致一向被認(rèn)為偏遠(yuǎn)的回龍觀、天通苑的住房排隊(duì)購買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來升值空間，有遠(yuǎn)見的購房者是不會(huì)放過這樣的機(jī)會(huì)的。但是，如果項(xiàng)目的升值潛力已被開發(fā)商“透支”（如價(jià)位太高），那么即使該項(xiàng)目處于再好的地段區(qū)域，在市場中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。

　　建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社區(qū)環(huán)境好--買下才會(huì)升值

　　未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風(fēng)等諸多方面的優(yōu)勢將愈來愈受到購房者青睞，預(yù)計(jì)將成為市場住宅設(shè)計(jì)形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、相對較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會(huì)對所購房子的升值有促進(jìn)作用。

　　優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力

　　除上述原因外，一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是最具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個(gè)小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費(fèi)，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。

　　但客觀地講，在北京房地產(chǎn)市場上真正具備消費(fèi)、投資兩種功能的好項(xiàng)目還是太少了。這里為讀者舉個(gè)例子，西四環(huán)內(nèi)的新開盤項(xiàng)目“美麗園”，開盤第一天就簽出100多套，其旺銷的主要原因就是相對價(jià)格低（5800元M2的均價(jià)給購房者留有巨大升值空間）、區(qū)位好（西四環(huán)貫通在即）、擁有一梯兩戶、6層帶電梯的建筑形式以及完善的社區(qū)環(huán)境與配套。這是作為目前北京四環(huán)內(nèi)屈指可數(shù)的高品質(zhì)、低密度的住宅小區(qū)之一，也是一個(gè)具有居住和投資雙重功能的好項(xiàng)目。

　　有一點(diǎn)需要提醒大家的是，真正的好房時(shí)代要在買房市場形成后才會(huì)到來，現(xiàn)在市場上項(xiàng)目眾多，容易給人難以判斷取舍的表象，但只要把握住一些基本的判斷方法，不怕“貨比三家”，非專業(yè)人士也可擁有一雙“火眼金睛”，在眾多項(xiàng)目中找到“住著很舒心，投資可升值”的好房，做到“魚”與“熊掌”兼得。金頤明