提問(wèn)：我媽媽去世了，房產(chǎn)證上是我爸爸的名字，我爸爸打算找個(gè)老伴，是不是老板來(lái)了后，如果我爸爸去世的早，房產(chǎn)可以部分或者全部繼承給后妻？

如果是，我希望我可以提前將房產(chǎn)過(guò)戶到我名下，我爸爸表示同意。怎么辦理最合理？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用最節(jié)?。繎?yīng)該怎么計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？父子之間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是否還需要繳納契稅？如果需要的話可不可以辦理買(mǎi)賣(mài)，我爸爸用很低的象征性價(jià)格賣(mài)給我不行嗎？

答：你的情況有兩個(gè)方法可以選擇：

1、 交易過(guò)戶：這個(gè)方法是在要再次售出房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢(qián)。大概需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。

2、 贈(zèng)與過(guò)戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢(qián)。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

具體贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用可以這么計(jì)算：

1.         契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =（首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）

2.         交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =

3.         轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶

4.         專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

5.         個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =

6.         營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% =（產(chǎn)權(quán)備案沒(méi)有滿5年）

7.         查檔費(fèi)：33元/戶

8.         公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產(chǎn)權(quán)也可以辦理無(wú)償贈(zèng)與的！

無(wú)償贈(zèng)與可以免除以上費(fèi)用！