廣東省佛山市順德區(qū)人民法院在審理案件中發(fā)現(xiàn)，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展、金融創(chuàng)新，各種物質(zhì)因素不斷滲透到婚姻關(guān)系中。體現(xiàn)在離婚訴訟中，新情況、新問題不斷出現(xiàn)，雙方矛盾爭議的焦點逐漸從婚姻本身向房產(chǎn)等大宗財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，而財產(chǎn)分割問題也日益成為困擾審判工作的難題。

  案例一

  婚前房產(chǎn)百萬增值款歸誰

  家住佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)的黃成在1999年以30.3萬元價格購買了一套商品房。黃成向銀行按揭貸款20萬元，還款期限為同年8月21日至2009年8月20日，10年內(nèi)還清。

  2006年，黃成經(jīng)朋友介紹與卓云認識。2007年10月，兩人建立戀愛關(guān)系，不到兩個月就“閃婚”，步入婚姻的殿堂。2008年，兩人生有一女。

  細節(jié)打敗愛情。本該幸福美滿的三口之家，卻在瑣碎的生活中漸生罅隙。由于兩人從戀愛到結(jié)婚不足兩月，磨合期較短，相互了解不夠深入，新婚的熱情迅速被現(xiàn)實所冷卻，兩人開始為瑣事爭吵。2009年2月，兩人開始分居。

  由于雙方婚姻登記地為廣東省廣寧縣民政局。2009年11月25日，黃成據(jù)此向廣寧縣人民法院起訴離婚。法院一審認為，二人感情尚未破裂，具備和好的條件，遂于2010年4月12日作出不予離婚的判決。

  2010年11月，黃成再次向廣寧法院提起離婚之訴。后該院以自己無管轄權(quán)為由將案件移送至佛山市順德區(qū)人民法院審理。

  主審法官很快查明了雙方婚姻狀態(tài)、收入情況等爭議焦點。經(jīng)法院審理查明，兩人共同還貸的款項為2萬余元。房屋最終給付的款項為支付給開發(fā)商房價款30.3萬元及支付給銀行的利息合計6.1萬余元。但是庭審時，雙方卻在房產(chǎn)增值問題上發(fā)生爭吵。原來，黃成婚前購買的那套商品房的市場價值竟然一路高歌猛進，已從最初的30.3萬元升至200多萬元。

  經(jīng)法官幾度溝通，雙方一致同意該房屋自2007年12月登記結(jié)婚至2012年庭審時的房屋增值價值為125萬元。對增值部分該如何分配，二人產(chǎn)生激烈爭議。

  黃成對卓云的關(guān)于分割房產(chǎn)增值部分“五五分”的請求極度憤慨，“結(jié)婚以來，她一直游手好閑，如果沒有我在外苦苦打拼，家里連米湯都喝不上?！备岦S成不能理解的是，婚前獨自購買的房子，離婚時，房產(chǎn)投資升值了，對方卻要來分一杯羹。但卓云則反駁認為，結(jié)婚以來，黃成未盡到照顧家庭的義務，指責對方，“連孩子的戶口都沒上?！?/p>

  最終法院判決，結(jié)合該房屋的具體情況及按照照顧子女與女方權(quán)益的原則，原告黃成補償被告卓云婚后參與的還款額及還款額相對應的財產(chǎn)增值部分，酌定為5萬元。

  ■法官點評

  增值財產(chǎn)分割需兼顧公平

  針對黃成訴卓云離婚案件，該案主審法官周海民分析，案件的爭議焦點主要有：一是婚前按揭買房，房產(chǎn)歸誰？二是如何補償另一方？

  根據(jù)最高人民法院《婚姻法解釋（三）》明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)應先由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為其個人債務。雙方婚后共同還貸及其財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。

  據(jù)此，“對于房產(chǎn)歸屬問題，由于雙方未能達成協(xié)議，綜合考慮雙方對該房產(chǎn)出資額、參與還貸貢獻、婚姻長短以及原產(chǎn)權(quán)登記公示公信力等因素，宜判定房產(chǎn)歸黃成所有，由其對卓云予以補償?！狈ü僬J為，該案真正的難點正是如何補償。實踐中，多數(shù)法院采取的計算方式是：夫妻共同還貸款÷(房價款+利息)×房產(chǎn)現(xiàn)值額×50%，由原購房者補償對方，剩余貸款由原購房者繼續(xù)償還。

  “由于目前各銀行及互聯(lián)網(wǎng)上均能提供房貸的計算標準，因此這種計算方式簡單，操作性強?！钡芎Ｃ裾J為該公式并不能完全體現(xiàn)法律的公平原則，“該算式對于購房與結(jié)婚時間差距不長的案件可以使用，但是對于黃成這類相差8年的案件就不適宜了。房產(chǎn)現(xiàn)值不能全面反映婚姻期間房產(chǎn)增值的具體情況，容易造成不公?！?/p>

  因此，在該案中，周海民采取了還貸額加增值額標準來計算應當給付另一方的款項，其將計算方式改成：{夫妻共同還貸款+〔夫妻共同還貸款÷(房價款+利息)〕×房產(chǎn)增值款}×50%。即增值部分必須考慮共同還貸款在房屋總價值中所占的比重來計算。最終，法院在該案中核對應當補償?shù)目铐棡?4641元，法官又酌情考慮適當照顧女方和子女利益的原則，將款項定為5萬元。

  案例二

  贈與還是買賣，一詞之差埋爭議

  陳興和黃燕是佛山市順德區(qū)農(nóng)村一對普通的老夫妻，膝下二女一子。上世紀六七十年代，夫妻倆在位于北滘鎮(zhèn)黃龍擇桂里的宅基地上建起了平房，1997年又改建為水泥結(jié)構(gòu)。然而，一場兒媳婦提起的財產(chǎn)分割訴訟，差點把陳興二老“掃地出門”。兒媳婦起訴兒子要求離婚，并且要分割二老的平房。

  面對訴訟，老夫妻手足無措，老淚縱橫。事情是這樣的。陳義是老夫妻唯一的兒子，老兩口隨其生活。1997年12月，陳義與梁蘭自由戀愛并登記結(jié)婚。按照當?shù)亍叭龝Y”的規(guī)制，兩人于1999年擺酒完婚。

  婚后，小兩口感情一直較好。孫女陳紅欣的出生更為這個四口之家?guī)須g聲笑語。然而，僅有一層的老房子更顯擁擠。“房子太小了。夏天像住在蒸籠里，太熱了。爸、媽，要不把房子過名給我，我把房子再建一層吧。這樣你們也住得寬敞些?！眱鹤雨惲x提出。

  陳興和黃燕琢磨，反正這份家業(yè)遲早也是兒子的，干脆現(xiàn)在一并轉(zhuǎn)給兒子，省得以后再跑手續(xù)?？紤]到房產(chǎn)贈與手續(xù)繁多，一家人決定以買賣的名義辦理房產(chǎn)過戶。2000年1月18日，陳興、黃燕夫妻以3.6萬元的價格以買賣名義將房產(chǎn)過戶到兒子陳義名下，實際并無資金往來。

  2000年4月到8月期間，陳義對房屋加建，陳興、黃燕夫婦也出資6.3萬余元購買建材。2001年3月20日，陳義拿到了兩層半樓房的房產(chǎn)證。

  2009年，妻子梁蘭發(fā)現(xiàn)，陳義與婚外異性長期保持穩(wěn)定的不正當關(guān)系。兩人隨后開始爭吵，夫妻關(guān)系墜入冰點。陳義漸感危機，2010年2月22日其將在某證券公司開設(shè)的資金賬號內(nèi)的11萬余元轉(zhuǎn)至以妻子名義在中國工商銀行開設(shè)的賬戶，并于同日實際提現(xiàn)11萬余元。

  2010年4月20日，梁蘭向法院起訴離婚獲得支持。法院判決婚生女由梁蘭撫養(yǎng)，陳義支付損害賠償款1萬元。2011年3月，梁蘭提起分割財產(chǎn)之訴，以陳義對婚姻不忠以及惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)為由，請求法院判決包括陳興二老的房產(chǎn)在內(nèi)共計70萬元資產(chǎn)歸其所有。

  “兒子離婚，我們怎么就無家可歸了呢？”在老夫妻看來，以買賣的名義將房產(chǎn)過戶給兒子是村里的“老做法”。

  最終，法院經(jīng)審理認為，涉案房屋土地使用權(quán)及第一層建筑物原屬陳興夫婦所有，其將房屋過戶至兒子名下，應視為對其贈與，故應認定屬陳義的個人財產(chǎn)；陳義與梁蘭后來共同對涉案房屋進行加建，該部分應視為兩人的共有財產(chǎn)。陳興、黃燕出資支付了部分建房材料款，但其未明確表示該出資是贈與給其子陳義，應視為對陳義與梁蘭的共同贈與。

  鑒于陳義是導致夫妻離婚的過錯方，且存在惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為，故應根據(jù)其過錯及照顧女方原則，確定對于加建部分按3:7比例（男方占30%，女方占70%）進行分割。結(jié)合房屋具有不可分割性、房屋現(xiàn)由陳義及其父母共同居住等客觀因素，最終裁決該房屋歸陳義所有，由陳義向梁蘭支付房屋補償款9萬多元。

  ■法官點評

  白紙黑字暗藏風險

  在陳義與梁蘭離婚財產(chǎn)糾紛案中，爭議焦點是涉案房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是買賣，還是贈與？該案的主審法官李曉芹解釋，由于該案涉案房屋轉(zhuǎn)讓發(fā)生在陳義與梁蘭婚姻存續(xù)期間，該定性會影響爭議房屋所有權(quán)的歸屬。

  根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！庇捎跔幾h房屋已過戶于陳義名下，因而一旦認定為贈與，則該房屋第一層屬于陳義個人財產(chǎn)，否則就應認定為夫妻共同財產(chǎn)。該案中，陳興夫妻二人為簡化房屋過戶手續(xù)，選擇以買賣的名義過戶給兒子，事實上并未有任何資金來往。

  “事實上，這種情況在農(nóng)村很普遍?！崩顣郧劢忉尩溃陧樀罗r(nóng)村普遍流行陳興夫婦的做法，以低于市場價的買賣為名將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子。這種做法雖然能避免了贈與的繁瑣手續(xù)，但一旦兒子和媳婦發(fā)生離婚糾紛，也常常會殃及這些無辜的老人。

  “由于房產(chǎn)證上明確寫明是以買賣所得，老人必須舉證證明房屋名為買賣實為贈與，而此舉證又是非常困難的，往往會因為舉證不能，導致法院認定屬于兒子、媳婦的夫妻共同財產(chǎn)?！狈ü僬J為，類似的房屋處理方法可能存在法律風險。

  所幸該案證據(jù)顯示該轉(zhuǎn)讓并非買賣，法院最終認定房屋一層轉(zhuǎn)讓為贈與，屬于陳義個人財產(chǎn)，加建部分為陳義與梁蘭共同財產(chǎn)，判決該爭議房屋歸陳義所有，由陳義向梁蘭支付房屋補償款9萬多元。

  ■法眼觀察

  在情感與財產(chǎn)保護間平衡

  “清官難斷家務事”，離婚中的財產(chǎn)分割更是錯綜復雜，公司股權(quán)、按揭貸款、價值增貶等經(jīng)濟創(chuàng)新帶來的新事物給法院審理帶來了挑戰(zhàn)。但糾紛背后更多的是現(xiàn)代價值與傳統(tǒng)觀念的沖突。

  以順德為例，作為全國經(jīng)濟百強縣之首的順德，正在經(jīng)歷一場傳統(tǒng)價值與現(xiàn)代觀念沖突下的陣痛。一方面，“三書六禮”婚嫁風俗依然盛行，結(jié)婚時男方買房的規(guī)矩依然潛行，財產(chǎn)傳男不傳女的民約依然風行，養(yǎng)兒防老的觀念并未遠離；然而，另一方面，閃婚、閃離、借腹生子等新糾紛卻不斷出現(xiàn)在法院的訴訟中，不斷挑戰(zhàn)和沖擊著人們婚戀觀念的同時，也給婚姻家庭糾紛制造了更多混亂。

  在沖突中，婚姻的法律規(guī)則也在發(fā)生著變化。以最高人民法院出臺的《婚姻法解釋（三）》為例，司法解釋對當前婚前貸款買房、父母為子女買房、親子鑒定、生育權(quán)的侵害等社會爭議熱點都進行了很好的回應，能夠引導婚姻當事人正確對待婚姻關(guān)系，使婚姻家庭糾紛防患于未然。法官認為，該解釋透露出較濃厚的對私有財產(chǎn)的個體主義保護取向，傾向于維持財產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)。比如，對婚后父母房產(chǎn)贈與的認定，改變以往推定為對夫妻贈與的做法，可認定為對子女單方的贈與。這種對個體財產(chǎn)的重度保護，反映在實踐中難免會出現(xiàn)為了規(guī)避財產(chǎn)分割而人為陰陽合同、加名除名、轉(zhuǎn)移登記甚至假離婚等現(xiàn)象。

  如何杜絕這種行為，引導建立健康積極的現(xiàn)代婚戀觀，這也是在考驗法官的智慧。法官李曉芹認為，“鄉(xiāng)紳社會傳統(tǒng)對現(xiàn)代社會秩序的滲透和影響以及現(xiàn)代社會價值對傳統(tǒng)觀念的修復與矯正是導致離婚案件審理難的重要原因之一?！?/p>

  順德區(qū)法院在一份報告中分析認為，在傳統(tǒng)與現(xiàn)代雜糅、法理與世情并重的家事糾紛中實現(xiàn)對情感與財產(chǎn)保護的平衡，同時確保家庭傷害的最小化及修復的最大化，是家事糾紛案件審判的發(fā)展趨勢。

  ■亮點舉措

  運用現(xiàn)代司法守護婚姻傳統(tǒng)

  “清官”能斷家務事，針對婚姻家庭糾紛繁、雜、碎、難的特點，作為廣東省高級人民法院指定的家事審判試點單位的佛山市順德區(qū)法院，建立了以家事合議庭、基層婦女組織、社工服務等結(jié)合起來的家事審判模式。這種模式的主要內(nèi)容有：

  聯(lián)動聯(lián)調(diào)，善用民間力量解決危機。由法院、基層婦女聯(lián)合會以及各街鎮(zhèn)調(diào)解委員會組成的聯(lián)合調(diào)解格局形成，充分利用基層組織對社會最小組織的知悉力、滲透力以及影響力，在家庭糾紛發(fā)生后全方位進行引導、調(diào)解和建議，避免危機繼續(xù)惡化。針對家事糾紛調(diào)查取證較為困難的特點，特別是涉及家庭暴力、婚外情及夫妻一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的家事案件，建立以當?shù)貗D聯(lián)、派出所、居(村)民委員會為信息收集核心，輻射周邊居民及親朋好友的家事信息收集網(wǎng)。

  心理輔導，解開心結(jié)助力矛盾修復。法院與區(qū)義工聯(lián)共同建立了家事案件心理輔導介入機制，在家事案件的處理過程中引入調(diào)解志愿者參與案件調(diào)解。通過志愿者的心理輔導積極引導婚姻家庭案件的當事人修復、重建婚姻家庭關(guān)系。

  幫扶機制，判后跟蹤關(guān)注個體發(fā)展。與區(qū)婦聯(lián)、社工組織建立長期回訪工作機制，回訪工作人員填寫回訪檔案，詳細記錄回訪對象情況，反饋給合議庭。法院針對具體問題協(xié)調(diào)婦聯(lián)、村居、工會等組織制定幫扶計劃，對接社會救助、心理輔導以及就業(yè)指導和培訓等機制，幫助幫扶對象盡快走出家事糾紛陰影，回歸正常社會生活。

  陽光司法，通過裁判指引社會秩序。重視以案說法，挑選典型案件、社會普遍關(guān)注案件以及爭議較大案件，邀請村居主任、“兩代表一委員”以及群眾旁聽庭審，在擴大公開效果的同時，實現(xiàn)現(xiàn)代法律意識從上到下、從中心向兩邊滲透，逐步形成現(xiàn)代法律秩序下的新市民社會。