提到智能化家居，你會(huì)想到什么?電視機(jī)上網(wǎng)、微波爐提前設(shè)定、窗簾遠(yuǎn)程控制、燈光人走即關(guān)……開發(fā)者高舉智能家居大旗，稱家居智能化將使生活達(dá)到全數(shù)字化，那什么才是智能家居呢?

　　在國內(nèi)，智能家居不是一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)品，也不是傳統(tǒng)意義上的“智能小區(qū)”概念，而是基于小區(qū)的多層次家居智能化解決方案。它綜合利用計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊、家電控制、綜合布線等技術(shù)，將家庭智能控制、信息交流及消費(fèi)服務(wù)、小區(qū)安防監(jiān)控等家居生活有效地結(jié)合起來，在傳統(tǒng)“智能小區(qū)”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了向家的延伸，創(chuàng)造出高效、舒適、安全、便捷的個(gè)性化住宅空間。

　　智能家居在國內(nèi)已有10幾年的發(fā)展歷史。從2000年開始，電視、報(bào)紙和雜志開始廣泛宣傳智能家居，但是大部分的居民對(duì)智能家居還是一無所知，并不知道它的實(shí)際功能?？梢恍?duì)科技發(fā)展動(dòng)向和市場趨勢(shì)敏感的科研機(jī)構(gòu)和有實(shí)力的公司，已經(jīng)看到了市場的廣闊前景，所以從2001年開始，國內(nèi)智能家居邁入自主研發(fā)階段。因?yàn)橐延袊獾囊恍┙?jīng)驗(yàn)可供參考，所以研發(fā)周期比早期國外的要短，只需要3年左右。也有一些公司開始引進(jìn)國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品，率先搶占市場。

　　而后隨著我國自主研發(fā)的智能家居系統(tǒng)和產(chǎn)品的成熟，且有能力與國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品相抗衡，智能家居開始在房地產(chǎn)行業(yè)大肆推廣。新建的住宅和小區(qū)大部分將配備一定的智能化設(shè)施和設(shè)備。例如現(xiàn)在非常普及的樓宇對(duì)講系統(tǒng)，就是智能家居中的一個(gè)重要組成部分。

　　多年來，我國智能家居的推廣效果并不是很好，主要有兩個(gè)方面的原因：一是由于技術(shù)人員沒有做深入的市場調(diào)查，開發(fā)出的新產(chǎn)品雖然技術(shù)上具有先進(jìn)性，但實(shí)用性差，操作復(fù)雜，與市場需求脫節(jié)，導(dǎo)致用戶體驗(yàn)效果不佳;第二，由于技術(shù)上需要投入大量研發(fā)資金，一些中小型企業(yè)沒有能力持續(xù)創(chuàng)新，更難形成規(guī)模生產(chǎn)，造成產(chǎn)品價(jià)格居高不下。

　　產(chǎn)品實(shí)用性差、功能簡單、用戶體驗(yàn)效果不佳、產(chǎn)品價(jià)格高，這些就像一個(gè)惡性循環(huán)，導(dǎo)致智能家居的推廣愈加艱難。所以企業(yè)要尋求發(fā)展，就必須要有所創(chuàng)新。

　　房地產(chǎn)商作為智能家居行業(yè)中最大且最重要的客戶，兩者經(jīng)歷了漫長的磨合過程。在房地產(chǎn)的低迷時(shí)期，智能家居被視為房地產(chǎn)商吸引眼球的救命草，而對(duì)于長期雷聲大雨點(diǎn)小的智能家居產(chǎn)業(yè)而言，與房地產(chǎn)商拉近距離，也可以帶來更多實(shí)際的好處。特別是隨著智能家居產(chǎn)品和方案的選擇越來越多，業(yè)主對(duì)于智能家居的接受程度不斷提升，以及房地產(chǎn)的精裝修發(fā)展趨勢(shì)等等，都為房地產(chǎn)商與智能家居行業(yè)奠定了良好的合作基礎(chǔ)。智能家居不會(huì)再像過去那樣受到地產(chǎn)商冷遇，而是會(huì)被真正重視起來。中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑專業(yè)委員會(huì)秘書長黃久松曾對(duì)媒體表示：“智能家居行業(yè)目前已經(jīng)初具規(guī)模。早期智能家居還只是作為開發(fā)商的炒作賣點(diǎn)，目前開發(fā)商和智能家居企業(yè)都比較務(wù)實(shí)，已經(jīng)在產(chǎn)品的可靠性、耐用性、系統(tǒng)合理配置等方面下功夫”。而今，智能家居企業(yè)與房地產(chǎn)商合作的各方面的條件正在不斷形成：

　　首先，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)不斷完善。智能家居產(chǎn)品不斷成熟，產(chǎn)品層次豐富，能夠滿足各個(gè)檔次的需求，特別國內(nèi)智能家居企業(yè)這幾年有著非?？焖俚陌l(fā)展，經(jīng)過積累也涌現(xiàn)出一批規(guī)?；钠髽I(yè)，產(chǎn)品外觀、性能都有一定的保證。

　　其次，房地產(chǎn)市場不論從政策引導(dǎo)還是購房需求來看，精裝修都將是發(fā)展趨勢(shì)，這對(duì)于智能家居來說也是非常好的契機(jī)，有利于智能家居早期介入與規(guī)劃。

　　最后，消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，消費(fèi)需求凸顯，現(xiàn)在的社區(qū)與過去相比已經(jīng)有了很大變化，人們不再單純滿足有房住，隨著生活質(zhì)量的提高，對(duì)居住環(huán)境也有了更高的要求。特別是當(dāng)人們?cè)絹碓矫?，?duì)安全問題越來越重視，對(duì)智能家居其中一些子系統(tǒng)的需求便不斷提升，例如安防監(jiān)控、可視對(duì)講、燈光控制等等。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目采用智能家居系統(tǒng)，不僅提升了樓盤的附加值，為業(yè)主提供了舒適的家居環(huán)境，同時(shí)也使物業(yè)管理更加高效便捷。而智能家居企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項(xiàng)目，亦可提高銷售規(guī)模，實(shí)現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結(jié)合可謂互惠互利的雙贏，但在目前形勢(shì)之下，還談不上誰來拯救誰，特別是兩個(gè)行業(yè)在中國都還沒有進(jìn)入成熟期，要步入真正的良性發(fā)展軌道，讓業(yè)主受惠，還是有很長的路要走。

　　所以從去年開始業(yè)內(nèi)部分企業(yè)開始陸續(xù)推出新的智能家居運(yùn)營模式。即，免費(fèi)為客戶提供智能家居產(chǎn)品，通過搭載三大移動(dòng)運(yùn)營商收取服務(wù)費(fèi)獲取收益。這種收取服務(wù)費(fèi)的模式已經(jīng)在聯(lián)網(wǎng)報(bào)警領(lǐng)域運(yùn)行比較成熟。但是因?yàn)閳?bào)警產(chǎn)品的價(jià)格低，所以廠商通過運(yùn)營商在成本回收方面時(shí)間短。

　　筆者認(rèn)為在智能家居行業(yè)，目前這種運(yùn)營模式的可行性不高。首先智能家居系統(tǒng)和產(chǎn)品成本較高，且智能家居產(chǎn)品大部分的應(yīng)用還是屬于本地應(yīng)用型，遠(yuǎn)程控制方面只是屬于附加型的應(yīng)用，運(yùn)營商無法控制用戶的本地使用。如果用戶只是本地使用，運(yùn)營商是無法收取費(fèi)用的，那么企業(yè)就不能回收產(chǎn)品成本。智能家居的本地使用與遠(yuǎn)程控制，基本是基礎(chǔ)服務(wù)，采取一次付費(fèi)永久使用的方式可能更好些。未來可探索家居的綜合信息服務(wù)平臺(tái)，為用戶提供一些增值服務(wù)來收取費(fèi)用，提高平臺(tái)的綜合價(jià)值。

　　盡管目前智能家居在推廣方面出現(xiàn)瓶頸，但它的確極大的改善了居民的生活現(xiàn)狀。首先就是使用戶的生活更加方便。例如，下班回到家里想有一個(gè)舒適的環(huán)境，智能家居產(chǎn)品可以根據(jù)您的下班時(shí)間，在您回家之前檢測(cè)家里面的環(huán)境。溫度高了會(huì)打開空調(diào)，濕度大了，會(huì)打開除濕設(shè)備。在您開門的瞬間幫您打開您喜歡的音樂，開啟溫馨的燈光場景。其次就是安全。在智能住宅中，門窗裝設(shè)了紅外移動(dòng)，感應(yīng)防盜報(bào)警、醫(yī)療急救、防盜的緊急呼救系統(tǒng);火警、煙霧感應(yīng)器為燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)，這都使我們的家居生活更安全、更放心。再次就是節(jié)能。智能家居系統(tǒng)掌握電器設(shè)備狀態(tài)和環(huán)境狀態(tài)，配合時(shí)間的應(yīng)用來管理各種電器設(shè)備，做到節(jié)能環(huán)保。

　　筆者相信，隨著科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，生活水平的不斷提高，人們對(duì)安全、舒適、健康的生活需求將變的日益迫切，這就促使智能家居逐步深入到國民的生活之中，成為智能家居推廣的一大契機(jī)。它的興起將會(huì)給眾多企業(yè)開辟巨大的市場，同時(shí)也加快了社會(huì)文明化的進(jìn)程，為改善和提高家居生活質(zhì)量提供強(qiáng)有力的支持。