【導(dǎo)語】：有的半年三漲房租，有的按人頭收電梯使用費(fèi)。
民治街道樟坑社區(qū)的農(nóng)民房頗具規(guī)模。
“半年內(nèi)房東加了三次房租，民治樟坑兩房一廳已經(jīng)叫價(jià)1200元/月，這還是老租戶優(yōu)惠價(jià)，新租戶租金起價(jià)就是1300元/月?？紤]到孩子要在福田讀書，便在學(xué)校周邊找房，大型住宅小區(qū)的兩房月租3000元起價(jià)，臨近地鐵的城中村兩房月租也高達(dá)1800元。”昨天，輾轉(zhuǎn)福田區(qū)多個(gè)城中村找房未果的市民陳先生感慨。記者了解到，以往開學(xué)前房租下調(diào)的現(xiàn)象今年沒有出現(xiàn)，多名租戶向記者表示，因?yàn)槲飪r(jià)上漲等因素所致，眼下深圳房租也“瘋狂”。
地點(diǎn)：北站周邊城中村
現(xiàn)象：皇帝女兒不愁嫁
陳先生于今年2月份在深圳北站對(duì)面的民治街道樟坑社區(qū)以月租850元的價(jià)格租下一間兩居室的農(nóng)民房，“房子是剛建好的，相比周邊價(jià)格比較適中，而且有電梯。一個(gè)月水電費(fèi)和管理費(fèi)加在一起1000元左右，價(jià)格尚能接受?！眱蓚€(gè)月后，房東提出每月要漲150元，租金由850元漲至1000元，加上水電費(fèi)和管理費(fèi)，月開銷達(dá)到1200元。
“想著搬家折騰，便接受了房東的漲價(jià)?！标愊壬f，可讓他始料未及的是，這個(gè)月月初，房東提出從9月份開始房租漲至1200元/月，陳先生和妻子都覺得價(jià)格有點(diǎn)高。但房東卻表示，這還是對(duì)老租戶的優(yōu)惠價(jià)，新租戶的月租至少是1300元。
幾經(jīng)考量，陳先生提出下月初停租。“這幾天，基本上每天晚上都有人來看房，多的時(shí)候一個(gè)上午就接待了4個(gè)看房客?？磥恚闭局苓叺姆孔邮恰实鄣呐畠翰怀罴蕖?。聽其他租客說，以往臨近開學(xué)，因?yàn)楹芏嗤鈦韯?wù)工者的子女要返鄉(xiāng)，大家都紛紛退房，房價(jià)會(huì)下跌，可我怎么就看不到下跌呢?”
地點(diǎn)：下梅林市場周邊城中村
現(xiàn)象：竟按人頭收電梯使用費(fèi)
“北站周邊城中村的房子雖然價(jià)格不停地漲，但相比福田來說還算便宜，加上地鐵開通，不少在福田上班的人士選擇到北站周邊租房子?！弊蛱?，龍華新區(qū)民治房屋租賃管理所的相關(guān)人士這樣向記者說道。
在華強(qiáng)北上班的林榮上周末就到北站附近看房，此前他租住在福田區(qū)下梅林市場周邊的城中村，一房一廳月租1300元，“終年不見陽光，是比‘接吻樓’好一點(diǎn)的‘握手樓’，這些我都可以接受，但這個(gè)月房東竟然提出每戶要按照人頭收電梯使用費(fèi)，小孩免費(fèi)，大人每人每月30元。”林榮說，因?yàn)檫@個(gè)“不平等條約”，他憤然提出要終止租賃，這不，連續(xù)兩個(gè)周末都跑到梅林關(guān)外去找農(nóng)民房。
“聽同事說原特區(qū)外可以租到七八百元的房子，本想在原特區(qū)外租房能告別‘月光’，可找了兩周，都是上千元的?！彼硎?，深圳的房租水平讓人覺得“壓力山大”。
而深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室在今年一季度抽樣調(diào)查概述報(bào)告中就說道：“由于深圳近年來的小區(qū)房租金上漲較快，許多原租住的白領(lǐng)一族普遍感到工資的上漲無法跟上房租、食品等物價(jià)上漲的腳步，為節(jié)省支出，許多人無奈改為轉(zhuǎn)租農(nóng)民房，這也是自去年以來農(nóng)民房(房租)快速上漲的原因之一。”
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商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高
“鋪面租金上漲得太厲害，刨去人工、原材料等各項(xiàng)開支，每個(gè)月的利潤微乎其微，老板都想關(guān)掉一兩家效益不太好的門店。”昨天，在談及深圳房屋租金的情況，在餐飲企業(yè)當(dāng)財(cái)務(wù)總監(jiān)的王小姐這樣告訴記者。商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，餐飲業(yè)首當(dāng)其沖。
餐飲業(yè)難做，這是記者連日來跟多個(gè)餐飲企業(yè)負(fù)責(zé)人聊天聽到最多的一句話。目前深圳商鋪?zhàn)饨鹚坪醭尸F(xiàn)兩極分化特點(diǎn)，旺地租金不停漲，偏僻地段租金漲不起來。以王小姐所在公司為例，其公司門店一般開在商業(yè)旺地，其位于中心區(qū)的一家門店今年與去年同比，房租漲幅就高達(dá)20%，業(yè)主還放出風(fēng)說，等著租這個(gè)鋪面的人排著隊(duì)。
聲樂專業(yè)畢業(yè)的徐老師今年年初在寶安中心城區(qū)開了一家音樂器材店，他昨天向記者抱怨道：“如果房租不是那么貴的話，我早就賺錢了。開店半年房東就要漲租，說要把店租給一個(gè)人開花店，人家能出更多的錢，后來我據(jù)理力爭，房東同意按照合同約定將租金保持原價(jià)到年底，明年要么漲價(jià)，要么搬走。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓曾表示，下半年深圳商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)于上半年，仍有10%左右的升幅。此前，市出租屋綜管辦公布的數(shù)據(jù)也顯示，深圳商鋪?zhàn)赓U活躍，租金保持了上升的勢頭，整體空置率也維持在較低水平。其中，以餐飲業(yè)的租金升幅相對(duì)較為強(qiáng)勁。
觀點(diǎn)
一限購 房租就上漲?
此前，深圳晚報(bào)曾報(bào)道過深圳農(nóng)民房租出了小區(qū)房價(jià)。以福田區(qū)景田市場的農(nóng)民房為例，鄰近魯班大廈的一棟農(nóng)民房，房東就喊出三房月租3000元的報(bào)價(jià)，而且“暫時(shí)沒有空房”;景田市場樓上的綜合樓單房租價(jià)1400元，而且也是目前沒有空房。
福田區(qū)內(nèi)較大的住宅小區(qū)蓮花北兩房月租均價(jià)在3200元左右，三房的租價(jià)動(dòng)輒過4000元。蓮花北小區(qū)內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)中介的工作人員表示，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，加上物價(jià)上漲，深圳房租價(jià)格堅(jiān)挺。更有地產(chǎn)中介人士表示，房租價(jià)格未來一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)保持上漲。
記者發(fā)現(xiàn)，不僅是福田區(qū)，全市除寶安區(qū)租賃市場較為平穩(wěn)外，其他各區(qū)交通便利地段房屋租金均未出現(xiàn)往年常有的暑期結(jié)束價(jià)格下調(diào)的趨勢。一地產(chǎn)公司龍坂區(qū)域負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，深圳租賃市場持續(xù)活躍，租金也有可觀的漲幅，原來3000元至3200元/月的套房，普遍上漲了100元至200元，漲幅在5%～10%。優(yōu)質(zhì)地段的房屋租金基本同比上漲了10%～20%左右，一些原本租金較低的地段甚至上漲了20%～25%左右。福田區(qū)、羅湖區(qū)以及龍崗區(qū)、寶安區(qū)等靠近二線關(guān)的片區(qū)房租上漲較多。另一地產(chǎn)公司的營業(yè)經(jīng)理徐先生還表示，由于租客較多，房屋空置一般不會(huì)超過一周。
多名地產(chǎn)界人士告訴記者，限購令堵住了房價(jià)，卻拉升了租金。今年以來，深圳熱門片區(qū)甚至出現(xiàn)房源緊張狀況，一些地段優(yōu)越的小區(qū)出租率更是超過90%。
陳先生就很無奈地向記者詢問道：“房價(jià)一漲就出臺(tái)限購令，一限購房租就上漲，這真的是一個(gè)無解的謎題?”
